Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile 21/29 - 20088 Rosate (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con autorimessa all'asta a rosate

Occasione per chi cerca un immobile da personalizzare: appartamento su due livelli con ingresso indipendente e autorimessa, offerto all'asta a Rosate. Ideale come prima casa o investimento da ristrutturare in un contesto di corte storica.

L'immobile: appartamento su due livelli (piano terra + primo) con superficie commerciale di circa 76 mq (superficie netta calpestabile circa 60 mq). Al piano terra soggiorno con angolo cottura e ripostiglio/lavanderia; con scala interna si accede al primo piano con camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Riscaldamento autonomo con caldaietta e radiatori; finiture discrete ma con alcune criticità (scala interna con gradini rotti e porzioni da sistemare).

Plus e criticità: pertinenza esclusiva con autorimessa di 13 mq ubicata in fabbricato staccato nel cortile comune. Immobile con buone potenzialità per chi cerca una casa con accesso diretto dalla via e parcheggio privato, in centro storico. Necessaria regolarizzazione urbanistico-catastale (costo stimato €3.500) e mancano certificazioni di abitabilità/agibilità e dichiarazioni di conformità degli impianti; APE scaduto (precedente classificazione G, Eph 312,05 kWh/m2a). Si segnala inoltre la presenza di spese condominiali ordinarie e insoluti e una quota straordinaria deliberata: spese gestione anno precedente €618,45; insoluti €3.282,61; straordinarie già deliberate €6.547,75.

Contesto e collegamenti: inserito nel centro storico di Rosate, in una tipica corte ristrutturata con accesso da via XXV Aprile; zona ben servita da esercizi di vicinato, uffici e collegamenti con i comuni limitrofi. Distanze utili: circa 12 km da Abbiategrasso, 20 km da Vigevano, 30 km da Pavia e 25 km dal centro di Milano; casello autostradale A7 (Binasco) a circa 8 km. Soluzione interessante per chi cerca una casa all'asta nel territorio del Parco Agricolo Sud Milano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (PT + P1)
• Superficie: superficie commerciale circa 76 mq (netta calpestabile circa 60 mq)
• Piano: piano terra + primo (accesso indipendente), no ascensore
• Località: Rosate (MI) – via XXV Aprile (corte interna)
• Stato: condizioni discrete con alcune carenze (scala interna da riparare, mancanza certificazioni impianti e agibilità)
• Pertinenze: autorimessa privata di 13 mq (box al piano terra, accesso da corte comune)
• Classe energetica: APE scaduto (precedente classe G – Eph 312,05 kWh/m2a)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.