Appartamento All'asta In Via Torino, 113, 20089 Rozzano Mi, Italia Rozzano, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con box all'asta a rozzano

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in una zona residenziale ben servita: immobile luminoso al 4° piano con ampi balconi, cantina e box, proposto in vendita tramite asta giudiziaria. Ambiente curato, finiture recenti e vivibilità immediata per una famiglia o come investimento a medio termine.

L'unità è un appartamento di 4 locali più servizi con superficie commerciale calcolata in 133,58 mq (comprensiva di cantina), situato al 4° piano servito da ascensore. Distribuzione: ingresso, ripostiglio, ampio soggiorno con balcone principale, cucina abitabile con balconcino, disimpegno notte, una camera/studio, due camere da letto e due bagni entrambi finestrati; presenti più balconi e un terrazzino interno. Gli interni sono in ottime condizioni con pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC con vetrocamera, impianti funzionanti (riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, split per condizionamento, videocitofono, impianto d'allarme perimetrale). Cantina a piano seminterrato inclusa. Box singolo posto a piano seminterrato (superficie commerciale 20,16 mq), conforme catastalmente ed ediliziamente.

Punti di forza e criticità: ottime finiture e stato manutentivo generale, posizione comoda e cortile/giardino condominiale curato. Criticità da considerare in fase d'acquisto: l'appartamento risulta non conforme rispetto a planimetrie catastali ed edilizie (differenze nella distribuzione interna e assenza della porta divisoria tra ingresso e soggiorno); tali difformità sono sanabili con pratica in sanatoria e nuovo accatastamento (costi stimati complessivi circa € 3.650). In aggiunta, l'immobile è attualmente utilizzato come casa coniugale ed è assegnato alla madre con diritto di godimento con la figlia minorenne fino al raggiungimento dell'indipendenza economica della stessa (valutazione CTU stimata in circa 8 anni): questo limite d'uso incide sulla disponibilità immediata dell'immobile.

Contesto e servizi: il complesso si trova in zona centrale di Rozzano, in ambito residenziale/servizi, con accesso diretto al parco comunale, scuole, negozi di vicinato, farmacie e collegamenti per la tangenziale Ovest e l'autostrada A7. Edificio signorile di 8 piani con ampi spazi verdi condominiali, ascensore e corsello per accesso ai box.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4 locali + servizi)
• Superficie: appartamento superficie commerciale 133,58 mq; box 20,16 mq
• Piano: 4° piano (con ascensore)
• Località: Rozzano (Via Torino 113)
• Stato: ottime condizioni interne; impianti funzionanti; appartamento non conforme catastalmente/ediliziamente (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: cantina e box singolo (conforme)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni operative e accompagnarti nella partecipazione all'asta.