Villa All'asta In Via Rozzano, Rozzano Mi, Italia - Assago (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta signorile con giardino all'asta a Assago

Questa casa all'asta offre la rara combinazione di finiture curate e spazi generosi in posizione servita a pochi minuti da Milano. Proposta in asta giudiziaria, la villetta è la soluzione ideale per chi cerca una residenza già rifinita con ampi accessori e autonomia.

Distribuita su più livelli, la villetta a schiera (abitazione in villino) presenta una superficie commerciale omogeneizzata di circa 145,7 m² (superficie catastale complessiva circa 268 m²). Al piano terra l’ingresso apre su un ampio soggiorno con camino e accesso al porticato; cucina abitabile e bagno completano il piano. La scala interna in serizzo conduce al primo piano con tre camere e due bagni, tutte con balcone; il secondo livello è un sottotetto suddiviso in due locali con bagno. Al piano seminterrato taverna/cantina con camino, locale caldaia/lavanderia. Pavimenti in legno pregiato (Doussie) nelle camere, impianto di condizionamento e serramenti in legno; assenti APE e certificazioni di conformità impianti (segnalati in perizia).

Punti di forza: finiture curate nell’unità completata, camino in soggiorno e in taverna, ampio garage pertinenziale al piano seminterrato (autorimessa di circa 47,5 m²), aree esterne private pavimentate e porzione di giardino, ingresso carrabile recintato. Criticità da considerare: l’immobile è attualmente locato con contratto registrato opponibile fino al 2027; il complesso di cui fa parte presenta altre unità lasciate al rustico, APE mancante e alcune certificazioni edilizie/impiantistiche da verificare.

Posizione e servizi: Assago (via per Rozzano), a brevissima distanza dal Forum Assago Milanofiori e dal capolinea M2 Assago Milanofiori Forum; ottimi collegamenti con Milano tramite metropolitana, tangenziali e A7. Nelle immediate vicinanze aree commerciali e servizi quotidiani rendono la casa comoda per vita familiare e spostamenti verso il capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione in villino)
• Superficie: superficie omogeneizzata 145,72 m² (superficie catastale totale circa 268 m²)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo / secondo (sottotetto)
• Località: Assago (MI), via per Rozzano s.n.c.
• Stato: unità completata in ottimo stato; complesso parzialmente non ultimato
• Pertinenze: cantina/taverna, locale caldaia/lavanderia, autorimessa pertinenziale (circa 47,45 m²), aree esterne private pavimentate e giardino
• Classe energetica: APE assente (indicato come mancante nella perizia)
• Occupazione: locato con contratto registrato opponibile fino al 2027
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 382.000 (lotto locato: € 306.000)
• Ascensore: assente

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