Appartamento All'asta In Via Mantova, 31, 20089 Rozzano Mi, Italia Rozzano, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a rozzano

Un appartamento all'asta con ampie superfici esterne: luminoso tre locali posto al primo piano di una piccola palazzina, perfetto per chi cerca spazio e privacy a pochi minuti da Milano. Vendita giudiziaria con occupazione a contratto registrato.

L'abitazione (superficie commerciale 87 m²) è composta da soggiorno, cucina separata, due camere, bagno, balcone e un terrazzo di grandi dimensioni in uso esclusivo; completa la proprietà un vano cantina al piano interrato. Altezza interna 2,90 m circa; pavimenti in gres, infissi in legno con doppio vetro, porta blindata. Riscaldamento autonomo a gas con caldaia in cucina; impianti presenti da verificare.

Punti di forza: grande terrazzo in uso esclusivo che amplia la vivibilità, esposizione tripla e buone condizioni interne che rendono l'unità immediatamente abitabile. L'immobile è inserito in un fabbricato d'epoca ristrutturato e mantenuto in stato discreto. Nota: l'appartamento risulta occupato da contratto di locazione registrato (durata fino al 12/03/2027, canone annuo €7.200) — valutare l'acquisto all'asta in relazione alla presenza dell'inquilino.

Contesto e servizi: ubicato in via Mantova a Rozzano (MI), zona servita da collegamenti su SS35 e linee di autobus/tragitto verso Milano (tram e bus nelle vicinanze), con esercizi commerciali e servizi di quartiere a portata di mano. Assenza di amministratore di condominio rilevata: le spese e la gestione delle parti comuni potrebbero richiedere verifiche da parte dell'acquirente.

Trasparenza e criticità: APE non in corso di validità (attestato 22/10/2014, scaduto 22/10/2024). Segnalate assenze documentali relative a dichiarazioni di conformità impianti e documentazione strutturale; il perito indica spese indicative per regolarizzazioni tecnico-amministrative pari a ca. €8.000. Negli atti risultano iscrizioni/trascrizioni (pignoramento e ipoteche) — consultare il fascicolo ufficiale per dettagli prima di partecipare all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento tre locali (residenziale)
• Superficie: 87 m² (superficie commerciale); abitazione 82 m² lorda
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Rozzano (MI), Via Mantova n. 31/33
• Stato: buono stato manutentivo (fabbricato anni ’50, ristrutturato)
• Pertinenze: balcone, terrazzo in uso esclusivo (54 m²), cantina (piano interrato, 15 m²)
• Classe energetica: APE scaduto (attestato 22/10/2014) – classe non disponibile

Prezzo base d'asta indicativo (da perizia): lotto libero €174.000 / lotto occupato €148.000. Verificare atti e condizioni in vista dell'asta giudiziaria.

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