Ufficio All'asta In Via Gran S Bernardo, Rozzano Mi, Italia Rozzano, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio direzionale ampia metratura all'asta a rozzano

All'asta: grande ufficio direzionale nel polo Milanofiori, opportunità ideale per chi cerca spazi generosi da riconvertire o riallestire per la propria attività. Vendita giudiziaria con consegna dell'immobile libero al momento del sopralluogo.

Ampia unità di 718,61 m² (superficie commerciale) posta al 4° piano, scala 3, in edificio direzionale ben servito. Interni flessibili con ampi open space, più locali tecnici, ripostigli e due cavedi; altezza interna 2,70 m. Lo stato conservativo è mediamente deteriorato e richiede interventi di ammodernamento, ma la distribuzione consente progetti di riorganizzazione rapidi e poco invasivi.

Dotazioni e impianti: doppio ascensore condominiale, portineria (lun-ven), riscaldamento e climatizzazione centralizzati (fancoil), ventilazione tramite UTA. L'appartamento è libero ed è presente certificazione energetica (APE classe C — IPE 222,51 kWh/m²/anno). Nota trasparente: durante il sopralluogo gli impianti non sono stati verificati per assenza di energia elettrica.

Punti di forza: superficie molto ampia in contesto direzionale consolidato (Milanofiori), ottimi collegamenti (metropolitana M2 Assago Forum, Tangenziale Ovest e A7), vicinanza a centri commerciali e servizi. Criticità e costi da considerare: spese condominiali insolute pari a €57.713 che gravano sull'acquirente ai sensi dell'art. 568 c.p.c. e oneri di regolarizzazione stimati in circa €6.000 (tempi tecnici stimati per sanatoria). Le ipoteche e trascrizioni gravanti saranno gestite nell'ambito della procedura esecutiva.

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante alternativa agli appartamenti all'asta per chi cerca spazio direzionale vicino a Milano; ideale per società, studi professionali o investitori che puntano a una ristrutturazione funzionale in un nodo logistico-servizi ben collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio direzionale
• Superficie: 718,61 m² (superficie commerciale)
• Piano: 4° (scala 3)
• Località: Rozzano (Centro Direzionale Milanofiori) — vicinanze M2 Assago Forum, Tangenziale Ovest, A7
• Stato: mediocre / da riqualificare (unità libera)
• Pertinenze: quota di comproprietà parti comuni (millesimi condominiali 54,62); nessun posto auto assegnato
• Classe energetica: C — IPE 222,51 kWh/m²/anno (APE n. 1518900015523, registrata 30/03/2023)

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