Ufficio All'asta In Via Gran S Bernardo, Rozzano Mi, Italia Rozzano, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio direzionale ampio al 4° piano all'asta a Rozzano

All'asta: ampio ufficio direzionale inserito nel complesso Milanofiori, ideale per chi cerca uno spazio di rappresentanza con ampie superfici e accessibilità. Opportunità interessante per investitori e aziende in cerca di metrature generose in zona direzionale.

Spazi razionali e luminosi su 718,61 m² commerciali, posti al 4° piano (scala 3) di un edificio direzionale con doppio ascensore e servizio di portineria. L'unità si presenta in stato conservativo mediocre e offre un grande open space integrato da uffici, servizi, ripostigli, locale tecnico e n.2 cavedi; presente anche un locale CED con pavimento rialzato. Altezza interna standard 2,70 m (con ribassamenti in alcuni locali). L'immobile è libero al sopralluogo e catastalmente classificato A/10 (33,5 vani), rendita €10.467,29.

Punti di forza: ampia superficie utilizzabile, posizione nel polo direzionale Milanofiori con ottimi collegamenti (M2 Assago Forum, A7 e Tangenziale Ovest), buona luminosità e dotazioni tecniche centralizzate (riscaldamento/condizionamento e ventilazione tramite UTA). Criticità e oneri da valutare: stato generale da riqualificare, difformità sanabili con costi stimati in circa €6.000 e tempi di regolarizzazione circa 120 giorni; spese condominiali insolute rilevate pari a €57.713 (dettagli in perizia). L'immobile è soggetto a procedura concorsuale e verrà venduto in asta giudiziaria a Rozzano (MI).

Contesto: ubicato in area direzionale periferica ma ben servita, a breve distanza da servizi commerciali, ristorazione e metropolitana M2 Assago Forum. Accesso comodo alle principali arterie (A7, Tangenziale Ovest), ideale per attività direzionali o uso investimento con possibilità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio direzionale
• Superficie: 718,61 m² (consistenza commerciale)
• Piano: 4° (scala 3) – edificio con doppio ascensore e portineria
• Località: Rozzano (Centro Direzionale Milanofiori), Via Strada Sei – Edificio N2
• Stato: mediocre (libero al sopralluogo, da ristrutturare/riqualificare)
• Pertinenze: n.2 cavedi, pianerottolo d’ingresso, locale tecnico, locale CED (no posti auto inclusi)
• Classe energetica: C – IPE 222,51 kWh/m²·anno (APE n.1518900015523, 30/03/2023)

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