Appartamento All'asta In Via Valleambrosia, 66, 20089 Rozzano Mi, Italia Rozzano, Milano - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio ristrutturato con area esterna all'asta a rozzano

All'asta: ampio locale commerciale al piano terra, ideale per attività artigianali o come deposito operativo. Immobile all'asta con accesso diretto su area comune e posizione visibile su via Valleambrosia.

Si propone in vendita all'asta un laboratorio (categoria catastale C/3) completamente al piano terra, recentemente sistemato e attualmente utilizzato come ciclo-officina/associazione. Gli ambienti si presentano in buone condizioni di manutenzione e offrono spazi ampi e sfruttabili per attività produttive, officine o deposito commerciale.

La distribuzione interna è di tipo aperto, con una superficie omogeneizzata di 186,61 m² (superficie catastale esclusa aree scoperte 176 mq, totale catastale 188 mq). L'unità affaccia su un'area esterna comune che separa l'immobile dalla pubblica via, garantendo facilità di carico/scarico e visibilità. L'immobile è libero ai fini della procedura ma risulta al momento occupato senza titolo da attività di officina; questa condizione è rilevata nella perizia e va considerata nell'operazione d'acquisto.

Punti di forza: piano terra con accesso diretto e area esterna; dimensioni generose per uso artigianale/commerciale; stato di manutenzione buono e interventi di sistemazione recenti. Criticità: assenza di attestato energetico (APE mancante) e possibile discrasia urbanistica sulla destinazione d'uso (la documentazione segnala dubbio tra magazzino e laboratorio) che richiede verifica in fase di acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Valleambrosia a Rozzano, zona ben collegata alla rete viaria (vicinanza alla Tangenziale Ovest e strade di collegamento verso Milano) e servita da trasporti e servizi locali. La posizione è comoda per chi cerca un punto operativo vicino alla città metropolitana di Milano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / locale artigianale (C/3)
• Superficie: 186,61 m² (superficie omogeneizzata) — catastale 176 mq (escluse aree scoperte), totale catastale 188 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: via Valleambrosia, Rozzano (MI)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; attualmente occupato senza titolo da ciclo-officina/associazione (libero ai fini della procedura)
• Pertinenze: area esterna comune fronte ingresso (uso per carico/scarico e accesso)
• Classe energetica: assente (APE mancante)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa, organizzare una visita o essere guidato passo passo nella partecipazione all'asta.