Appartamento All'asta In Via Valleambrosia, 66, 20089 Rozzano Mi, Italia Rozzano, Milano - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a rozzano

All'asta: ampio appartamento al primo piano con grande terrazza privata, ideale per chi cerca spazi generosi e luminosità a Rozzano. Un'opportunità per chi vuole ricavare una casa confortevole con una sola importante caratteristica esterna esclusiva.

L'appartamento (categoria A/3) sviluppa una superficie catastale di 165 mq e una consistenza corrispondente a 7,5 vani; la terrazza di 73,21 mq e alcuni balconi incrementano lo spazio vivibile esterno (superficie omogeneizzata indicativa circa 188–189 mq). Dall’ingresso si accede a un ampio soggiorno e alla cucina abitabile che si affaccia sulla grande terrazza (in parte protetta da una tettoia probabilmente non regolare). La zona notte comprende tre camere da letto e un secondo bagno: complessivamente due servizi. Altezze interne regolari (circa 2,70 m) e quadrupla esposizione garantiscono ottima luminosità.

Finiture di livello medio-alto ma con necessità di aggiornamento impiantistico: pavimenti in gres, porte interne tamburate in legno, infissi in pvc con doppio vetro; riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa. Si segnala l'assenza di APE e la mancanza di certificazioni di conformità degli impianti (documentazione assente nell'istruttoria). Condizioni generali dichiarate buone, con la presenza di arredi al momento del sopralluogo. Nota importante: la terrazza gode di uso esclusivo ma la manutenzione è ripartita (1/3 a carico dell’appartamento al primo piano, 2/3 a carico delle altre unità).

Punti di forza: ampia terrazza fruibile, layout spazioso e flessibile, quadrupla esposizione e centralità rispetto alla via Valleambrosia/Naviglio Pavese. Criticità da considerare: la tettoia sulla terrazza potrebbe non essere regolare e sono assenti attestati energetici e conformità impianti, fattori da valutare prima dell’acquisto. Ottima opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione mediante interventi di ammodernamento.

Posizione e servizi: l’immobile si trova a Rozzano, lungo via Valleambrosia, in un contesto ben collegato alla rete stradale metropolitana e servito da linee di trasporto locali. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, negozi e collegamenti verso Milano e le principali arterie della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/3) con terrazza
• Superficie: 165 mq catastali + terrazza 73,21 mq (superficie omogeneizzata ~188–189 mq)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Rozzano (via Valleambrosia)
• Stato: manutenzione buona, impianti e certificazioni assenti/da aggiornare
• Pertinenze: ampia terrazza a uso esclusivo, balconi
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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