Appartamento All'asta In Via G Di Vittorio, 104, 20097 San Donato Milanese Mi, Italia San Donato Milanese, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a san donato milanese

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento ampio in una zona semicentrale servita e comoda, ideale per famiglie o investitori attenti al rapporto qualità/prezzo. L'unità è proposta tramite asta giudiziaria a San Donato Milanese con possibilità di valutare sia l'acquisto libero che occupato.

L'appartamento (categoria A/2) misura complessivamente 120 m² commerciali ed è ubicato al sesto piano di un condominio dotato di ascensore. Internamente si compone di quattro locali oltre agli accessori: soggiorno, cucina con balcone chiuso, più camere e servizi; pavimenti in gres porcellanato, bagni in ceramica, infissi esterni in alluminio con tapparelle e porte interne in legno. Riscaldamento centralizzato; citofono presente; impianti elettrico/idraulico sottotraccia. Lo stato generale è buono, con finiture ordinarie e pronta abitabilità.

Tra i plus: tripla esposizione che garantisce luce naturale, cantina di pertinenza e accessibilità per soggetti diversamente abili. Criticità da considerare: l'unità risulta occupata con provvedimento di assegnazione in godimento della casa familiare, l'APE registrata nel 2011 è scaduta (non è presente certificazione energetica aggiornata) e il balcone lato cucina è stato chiuso senza autorizzazione (costi di sanatoria stimati che verranno detratti). Inoltre si segnalano spese condominiali ordinarie e posizioni debitorie condominiali legate a lavori straordinari (indicativamente spese annuali pari a circa €3.600 e debito condominiale residuo riportato in perizia).

Il contesto è semicentrale, con servizi di quartiere ben sviluppati: farmacia, negozi, scuole e collegamento ferroviario Borgolombardo (linee S1–S12) a circa 1 km. Il complesso è composto da un corpo di fabbrica a più piani con facciate in mattoni faccia-vista, portineria e ascensore, in una zona residenziale con buona dotazione di servizi e parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: 120 m² (superficie commerciale)
• Piano: 6° (con ascensore)
• Località: San Donato Milanese, via Giuseppe Di Vittorio 104
• Stato: buone condizioni generali; occupato con provvedimento giudiziario (assegnazione casa familiare)
• Pertinenze: cantina
• Classe energetica: non dotata (APE registrata 13/06/2011 — scaduta 13/06/2021)
• Nota economica: valore stimato in perizia €240.000; prezzo base d'asta indicativo (libero) €218.000 — prezzo stimato in caso di immobile occupato €174.000. Spese condominiali annue indicate circa €3.606,93; segnalate posizioni debitorie condominiali.

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