Laboratorio All'asta In Via Cesare Battisti 41/43 - 20097 San Donato Milanese (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio con doppio accesso all'asta a san donato

Questo immobile all'asta è un laboratorio ampio e versatile, ideale per attività di produzione o showroom, con ingresso diretto dalla strada. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta nel cuore di San Donato Milanese.

Spazio e potenzialità: laboratorio categoria C/3 di 265 m² (superficie commerciale), posto al piano seminterrato (S1) con altezza interna di circa 3,20 m e tripla esposizione. L'unità dispone di tre accessi — il principale dalla strada tramite cancelletto e camminamento, con porta in alluminio e vetro e serranda in ferro — e altri due accessi dal corridoio comune del piano cantinato.

Distribuzione e condizioni: interno composto da due ampi locali (uno parzialmente suddiviso con pareti vetrate) e un locale con finiture al rustico dotato di bagno. Sono presenti macchinari e materiali di produzione; le utenze elettriche non risultano attive e il riscaldamento condominiale al momento è staccato. Lo stato conservativo è da considerarsi scarso, con evidenze di umidità in alcune porzioni.

Punti di forza e criticità chiare: plus sono la posizione centrale, l'accesso separato dalla strada e la grande volumetria utile per varie attività; criticità da considerare sono lo stato manutentivo, la presenza di macchinari/materiali all'interno, l'assenza di certificazioni impiantistiche/energetiche riportate e la necessità di adeguamenti edilizi/catastali (pratica di sanatoria stimata indicativamente intorno a €3.000 + variazione catastale €700). Sono inoltre segnalate spese condominiali annuali di circa €3.700 e insoluti riferiti agli ultimi due anni per circa €7.400.

Contesto e collegamenti: ubicato in zona centrale di San Donato Milanese, tra il nuovo Centro Direzionale ENI e il Municipio, con servizi di quartiere come supermercato Esselunga e collegamenti con numerose linee di autobus urbane (e038, e060, e061, S105, 132, D133). Posizione comoda per attività commerciali e logistica urbana; vendita tramite asta giudiziaria a San Donato Milanese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (categoria C/3)
• Superficie: 265 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (S1) — accesso dalla strada e da corridoio comune
• Località: San Donato Milanese (MI), Via Cesare Battisti
• Stato: condizioni generali scarse; utenze da verificare; presente arredo/macchinari
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; tre accessi (di cui uno indipendente su strada)
• Classe energetica: non disponibile (nessuna APE reperita)

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