Laboratorio All'asta In Via Cesare Battisti 41/43 - 20097 San Donato Milanese (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio seminterrato spazioso con accesso su strada all'asta a san donato milanese

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grande spazio operativo e accesso diretto su strada: laboratorio seminterrato in posizione centrale a San Donato Milanese, ideale per attività di produzione, showroom o deposito con possibilità di trasformazioni compatibilmente con le pratiche urbanistiche. Vendita in asta giudiziaria.

L'unità (categoria C/3) misura complessivamente 265 m² commerciali e si trova al piano seminterrato (S1) con altezza interna di circa 3,20 m. Doppio ingresso principale dalla strada (cancelletto e porta in alluminio/vetro con serranda metallica) più accessi secondari dal corridoio comune; tripla esposizione. Interni composti da due ampi ambienti (uno parzialmente suddiviso con pareti vetrate), locale al rustico con piccolo bagno e disimpegno. Pavimentazioni in monocottura e cemento; infissi in PVC con doppi vetri.

Punti di forza: ampia superficie a pianta regolare, accesso indipendente da strada e possibilità di utilizzo come showroom/produzione grazie alle vetrine e ai volumi alti. Contesto centrale e servito, con facilità di raggiungimento dai mezzi pubblici e vicinanza a servizi commerciali (supermercato Esselunga, negozi). Criticità chiare e trasparenti: condizioni generali valutate scarse, utenze non attive, presenza di macchinari/materiali e segni di umidità/muffa; l’immobile risulta difforme rispetto alla documentazione edilizia e necessita di pratica di regolarizzazione (stimata tecnicamente complessivamente intorno a €3.700) e aggiornamento catastale. Sono inoltre da considerare spese condominiali insolute riferite al biennio pari a circa €7.400.

Contesto e servizi: stabile in linea con cortile e giardino comune, ascensore nello stabile; zona centrale di San Donato Milanese, tra il Centro Direzionale ENI e il Municipio, servita da linee di autobus e da esercizi commerciali di quartiere. Adatto a chi cerca un'opportunità da valorizzare acquistando un immobile all'asta in un contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (categoria C/3)
• Superficie: 265 m² (sup. commerciale)
• Piano: seminterrato (S1), h interna circa 3,20 m
• Località: San Donato Milanese, Via Cesare Battisti (civico immobile 41)
• Stato: condizioni generali scarse; impianti non attivi; presenza di materiali e macchinari; difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: accessi indipendenti su strada (3 ingressi); nessuna pertinenza esterna esclusiva specificata
• Classe energetica: APE non reperita / non certificata

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