Rustico All'asta In Via Fratelli Ferrari, 20098 San Giuliano Milanese Mi, Italia San Giuliano Milanese, Milano - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rudere con ampio terreno all'asta a san giuliano milanese

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un intervento di valorizzazione: un vecchio mulino/rudere con ampia area pertinenziale, situato in posizione periferica ma ben servita a San Giuliano Milanese. Venduto nell'ambito di procedura giudiziaria, è ideale per investitori o imprese edili pronti a un progetto di recupero o ricostruzione.

L'immobile è un rudere in pessime condizioni, in parte crollato e attualmente inagibile; la planimetria catastale lo identifica come fabbricato rurale (Cat. D/10, sub. 1). La superficie principale è di 234,11 m² mentre l'area pertinenziale triangolare misura 1.602,93 m² (superficie commerciale complessiva 1.837,04 m²). Lo stato attuale rende preferibile la demolizione e la ricostruzione o un intervento radicale di ristrutturazione; dalla perizia emerge anche una possibile redistribuzione in unità (es. due appartamenti ipotizzati nella valutazione tecnica), soggetta a progetto e permessi.

Punti di forza e criticità: ampio terreno privato che conferisce spazio e privacy, ottima visibilità dalla viabilità locale e fermata autobus a 20 m. Criticità evidenti sono lo stato di abbandono, l'assenza di impianti, la mancanza di pratiche edilizie reperite e il vincolo urbanistico agricolo che condiziona le possibilità di recupero; si segnala però l'esistenza di una convenzione urbanistica collegata al Piano di Recupero dell'area e la richiesta di proroga fino al 15/12/2027, fattore rilevante per la fattibilità degli interventi.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona periferica-residenziale/agricola servita da urbanizzazione primaria. Nelle vicinanze: scuole (400 m), supermercato (600 m), farmacia (1.000 m), municipio e comando carabinieri (circa 900 m), ufficio postale (1.200 m) e banche (1.500 m). Stazione ferroviaria a circa 2 km e raccordo autostradale a 6 km: buone connessioni con i centri limitrofi e Milano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rudere (ex mulino) con area pertinenziale
• Superficie: superficie principale 234,11 m²; area pertinenziale 1.602,93 m²; superficie commerciale totale 1.837,04 m²
• Piano: T-1 (piano terreno) – accesso a livello strada
• Località: San Giuliano Milanese (MI), Via Fratelli Ferrari
• Stato: inagibile, parzialmente crollato, necessita demolizione/ricostruzione o ristrutturazione completa
• Pertinenze: area pertinenziale privata triangolare 1.602,93 m²
• Classe energetica: A.P.E. registrato 20/07/2017 – Classe F – EPgl,nren 402,84 kWh/m²·anno (scadenza APE 20/07/2027)

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