Ufficio All'asta In Via Flli Cervi 8 C - 20098 San Giuliano Milanese (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio ampio con bagno all'asta a san giuliano milanese

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca uno spazio professionale funzionale in posizione comoda. Locale luminoso e spazioso al primo seminterrato, ideale per studi professionali, coworking o attività di rappresentanza.

L'unità è un locale ufficio di 86 m² catastali (sup. netta reale 71,8 m²) composto da un ampio vano finestrato, disimpegno e bagno; altezza interna circa 3,07 m. Posto al piano S1 dell'edificio con accesso da pianerottolo comune e ascensore, l'immobile è censito al Catasto Fabbricati: foglio 8, particella 91 sub. 47, categoria A/10. Classe energetica: G (APE 20/04/2018).

Punti di forza: ambiente ampio e modulabile, finestratura che garantisce luce naturale, riscaldamento autonomo e buone finiture strutturali dei solai e della copertura. Criticità e oneri trasparenti: deformazioni puntuali della pavimentazione e difformità catastali rilevate che richiedono aggiornamento DOCFA (costi stimati €1.300). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti collegati alla procedura, che saranno cancellati a cura e spese della procedura esecutiva. Spese condominiali ordinarie annue: €2.258,32; spese condominiali insolute alla data della perizia: €11.192,56.

Posizione e servizi: viale Fratelli Cervi n. 8, area residenziale/servizi di San Giuliano Milanese con comodi collegamenti (bus a 0,3 km, autostrada 0,7 km, stazione ferroviaria 1,2 km). Zona servita da attività commerciali, supermercati e servizi pubblici, ideale per accessibilità clienti e collaboratori. Si ricorda che non si tratta di un appartamento all'asta ma di un immobile ad uso ufficio proposto in asta giudiziaria a San Giuliano Milanese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ufficio (cat. A/10)
• Superficie: 86 m² catastali (sup. netta reale 71,8 m²)
• Piano: S1 (primo seminterrato) - accesso da pianerottolo comune, ascensore presente
• Località: viale Fratelli Cervi 8, San Giuliano Milanese (MI)
• Stato: libero; buone strutture generali, necessità di regolarizzazione catastale e ripristini pavimentazione
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: G (APE 20/04/2018)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €72.000
• Oneri e spese note: aggiornamento DOCFA stimato €1.300; spese condominiali ordinarie annue €2.258,32; insoluti condominiali €11.192,56

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