Appartamento All'asta In Via Carducci 30 - 20098 San Giuliano Milanese (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento economico con sottotetto all'asta a San Giuliano

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità d'acquisto interessante per chi cerca una soluzione economica in posizione centrale. Ideale per investimento o per chi desidera ristrutturare e personalizzare una piccola casa vicino ai servizi.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico con superficie commerciale di 37,56 m², posta al piano secondo di un edificio su 3 livelli, accessibile da vano scala condominiale senza ascensore. La distribuzione interna comprende un piccolo disimpegno, due locali abitabili e un bagno; è presente inoltre un locale deposito/cantina in sottotetto non abitabile (4,00 m², calcolato 25% = 1,00 m²). L'unità è attualmente locata con contratto registrato (durata fino al 28/06/2026, canone annuo €6.600), quindi acquistabile con il contratto in essere.

Punti di forza: posizione centrale in area residenziale con servizi di prima e seconda necessità, canone di locazione congruo per chi cerca rendimento da locazione e prezzo di mercato contenuto (valore di mercato stimato €28.733,40; valore di vendita giudiziaria stimato €24.422,99). Criticità: condizioni manutentive generali da migliorare (serramenti e adeguamento impianti suggeriti) e presenza di spese condominiali ordinarie annue indicate in perizia (€938,92); alla data della perizia sono segnalate posizioni condominiali insolute che richiedono verifica (circa €9.676,08 secondo la relazione).

Contesto: l'immobile si trova in Via Giosuè Carducci a San Giuliano Milanese, in zona centrale a vocazione residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti. Buona vicinanza ai servizi urbani e collegamenti verso Milano e Lodi, adatto sia come punto d'appoggio che come investimento locativo. Si segnala che ipoteche e pignoramenti presenti in atti sono indicati come azioni che la procedura si propone di cancellare; verifiche documentali sono comunque consigliate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (abitazione)
• Superficie: 37,56 m² (superficie commerciale); consistenza totale 40,56 m² (incluso deposito sottotetto)
• Piano: secondo (accesso da vano scala comune); nessun ascensore
• Località: Via Giosuè Carducci 30, San Giuliano Milanese (LO)
• Stato: condizioni manutentive carenti; impianti e serramenti da aggiornare/adeguare
• Pertinenze: piccolo deposito/cantina in sottotetto non abitabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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