Appartamento All'asta In Piazza Fratelli Cattaneo 17 - 20070 San Zenone Al Lambro (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con cantina all'asta a san zenone al lambro

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: appartamento mansardato luminoso con balcone e ampia cantina, ideale per investimento o prima casa da personalizzare. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria nel comune di San Zenone al Lambro (LO).

L'appartamento si trova al piano terzo (mansarda) della scala G di Piazza Fratelli Cattaneo n.17 ed è composto da due locali principali con angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, servizio e balcone. Superficie lorda complessiva circa 82,40 m²; superficie commerciale equivalente calcolata 51,94 m². Stato interno generalmente buono ma con alcune difformità da regolarizzare (lucernari da integrare e caldaia segnalata non funzionante).

I punti di forza: tetto a mansarda con carattere e buona luminosità, cantina di notevole dimensione (mq 21,60, non collegata internamente) utile come deposito o spazio tecnico, canone di locazione attivo (contratto registrato, decorrenza 15.06.2023, canone annuo €5.760) che può garantire redditività immediata. Sono presenti oneri condominiali ordinari indicativi (€1.700/anno) e un insoluto segnalato di €4.822,78 al 25.11.2025; è inoltre necessario considerare costi di regolarizzazione delle aperture in copertura stimati in perizia.

Contesto e servizi: situato nel centro di San Zenone al Lambro, a breve distanza dai principali servizi urbani e collegamenti (autobus). Il complesso ha accesso pedonale e carraio da Largo Caccia Dominioni; la zona è residenziale e ben servita, con collegamenti rapidi verso Lodi e Milano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (residenziale)
• Superficie: sup. lorda 82,40 m² (sup. commerciale equivalente 51,94 m²)
• Piano: 3° (mansarda) – scala G
• Località: Piazza Fratelli Cattaneo n.17, San Zenone al Lambro (LO)
• Stato: buono/abitabile con difformità da regolarizzare (lucernari) e caldaia da verificare
• Pertinenze: balcone mq 4,20; cantina mq 21,60 (non collegata)
• Classe energetica: A.P.E. n.1520200006416 (valida fino al 21/09/2026)
• Informazioni legali/contrattuali: immobile occupato da contratto di locazione registrato (canone annuo €5.760); insoluti condominiali segnalati €4.822,78; prezzo base d'asta indicativo in perizia €57.000

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