Appartamento All'asta In Piazza Papa Giovanni Xxiii N 81/83 - 20030 Senago (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con solaio da ristrutturare all'asta a senago

All'asta in piazza Papa Giovanni XXIII: opportunità per investitori o chi cerca una seconda casa da rimettere a proprio gusto in posizione comoda e centrale. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto tipico delle vendite giudiziarie.

Appartamento di circa 61 mq catastali composto da due locali oltre cucina e servizi (vani 4). Ubicato al 3° piano di uno stabile storico (scala 2), con vano di solaio pertinenziale al piano 8° (sottotetto). Interni con distribuzione razionale: zona giorno, disimpegno/zona notte, cucina e bagno; nel sopralluogo sono state rilevate modifiche interne (rimozione parziale di tavolato, creazione di disimpegno) e la veranda sul balcone della cucina.

Punti di forza: posizione su piazza, metratura contenuta facilmente valorizzabile con un intervento mirato, pertinenza solaio utile come deposito. Criticità da considerare: immobile occupato dagli esecutati alla data dell'ultimo sopralluogo (23/07/2025), difformità edilizie parziali (verandatura e modifiche interne) per le quali la perizia indica un costo indicativo di regolarizzazione di circa €5.500; la vendita è "as is" e l'acquirente è solidalmente tenuto ai contributi condominiali dell'anno in corso e del precedente.

Contesto: l'appartamento si trova nel centro di Senago (MI), con servizi di quartiere, fermate trasporto pubblico e negozi nelle immediate vicinanze; l'edificio risale ad epoca ante 1967, con pratica di abitabilità in archivio comunale. Classe energetica riportata in perizia: G — 271,99 kWh/mq anno (APE valido fino al 31/07/2030).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (due locali + cucina e servizi)
• Superficie: 61 mq catastali (60 mq escluse aree scoperte)
• Piano: 3° (vano di solaio pertinenziale al piano 8°)
• Località: Senago (MI), piazza Papa Giovanni XXIII n. 81/83
• Stato: occupato; parzialmente difforme rispetto a planimetria catastale (veranda, rimozione tavolato) — necessarie pratiche di regolarizzazione/ sanatoria
• Pertinenze: vano solaio (sottotetto) al piano 8°
• Classe energetica: G — 271,99 kWh/mq anno (APE fino 31/07/2030)

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