Attivita Commerciale All'asta In Via Leonardo Da Vinci, 56, 20030 Senago Mi, Italia Senago, Milano - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone laboratorio con cortile esclusivo all'asta a senago

Questo capannone laboratorio è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi produttivi in posizione periferica ben collegata a Milano. Ideale per attività produttive, logistica leggera o conversione a uso commerciale/servizi, offre una superficie importante al piano terra e accessi carrabili.

Il bene è un capannone ad uso laboratorio al piano terra di 571,50 mq commerciali, composto da ampio open-space produttivo, uffici, tre servizi con spogliatoi, due soppalchi e cortile esclusivo. Accesso diretto dalla strada con cancello carrabile e portone in ferro; altezza interna significativa (circa H=6,50 m) che garantisce ottime possibilità di stoccaggio o installazione di impianti/attrezzature. Impianto termico parzialmente autonomo; infissi in pvc vetri doppi; assenti ascensore e impianto di condizionamento centralizzato.

Punti di forza: planimetrie comode per la logistica interna, doppio accesso (pedonale e carrabile), ampio cortile esclusivo utilizzabile come area scarico/carico o parcheggio operativo e soppalchi per incremento superfici utilizzabili. Lo stato di conservazione è definito “sufficienti”, con finiture operative e impianti funzionali per uso produttivo. L’immobile è occupato con titolo mediante contratto di locazione registrato (importante considerare la presenza dell'inquilino nell’operazione).

Trasparenza e criticità: la perizia segnala difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali/edilizie; tali difformità sono sanabili tramite procedura di regolarizzazione (pratica edilizia stimata indicativamente € 2.500, aggiornamento catastale stimato € 1.000). Non è presente un APE attivo (precedente APE n. 1520600038012 scaduta il 01/06/2022). L'immobile all'asta è quindi un'occasione interessante ma richiede attenzione su aspetti urbanistici e catastali.

Contesto: ubicato in zona periferica di Senago (MI), l'immobile si trova in un'area mista residenziale/industriale con buona dotazione di servizi: negozi, scuole, supermercati e collegamenti stradali rapidi (vicinanza a Tangenziale Nord e A4). Trasporti pubblici a breve distanza e parcheggi disponibili rendono la posizione funzionale per attività produttive e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone ad uso laboratorio
• Superficie: 571,50 mq commerciali
• Piano: piano terra
• Località: Senago (MI) - Via Leonardo da Vinci 56
• Stato: sufficienti
• Pertinenze: cortile esclusivo, 2 soppalchi, uffici, spogliatoi e servizi
• Classe energetica: APE non attivo (precedente APE n. 1520600038012 scaduta 01/06/2022)

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