Laboratorio All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio 307/31 - 20099 Sesto San Giovanni (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Laboratorio con area esclusiva all'asta a Sesto San Giovanni

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: laboratorio seminterrato di grandi dimensioni, ideale per deposito, logistica o piccola produzione. Posizione strategica e accesso comodo rendono questa unità interessante per investitori e operatori che cercano spazio funzionale a prezzo competitivo.

L'immobile è un laboratorio industriale con superficie commerciale di 434 m² (consistenza reale 430 m² + area coperta esclusiva circa 80 m² calcolata con indici catastali). Si trova al piano seminterrato (S1) con altezza utile interna di 3,10 m; l'accesso avviene tramite rampa/scivolo carraio comune da Via Giuseppe Di Vittorio 307/31. Internamente prevale un ampio open space ad uso deposito/magazzino, disimpegno, servizi igienici con spogliatoio e un ulteriore locale di magazzino.

Lo stato conservativo è complessivamente buono per l'open space, mentre i locali di servizio richiedono riqualificazione. Pavimentazione in battuto di cemento nell'area principale e piastrelle nei servizi; pareti intonacate e tinteggiate; serramenti in ferro con vetro singolo; impianto elettrico a vista e impianto idrico tradizionale sottotraccia. L'unità risulta occupata senza titolo: elemento da considerare nella valutazione d'acquisto. Non è disponibile l'APE (l'eventuale redazione sarà a carico dell'aggiudicatario).

Punti di forza: l'ampia area open plan offre grande flessibilità d'uso, l'area coperta esclusiva (~80 m²) rappresenta una preziosa pertinenza esterna, e la posizione è comoda per collegamenti viari (tangenziale/autostrada a circa 500 m). Il complesso fa parte del Condominio "Sesto Lambro" con obblighi condominiali (quote millesimali e partecipazione alle spese); spese ordinarie annue indicate €2.800,00 e spese condominiali scadute €1.013,91. Sono presenti difformità interne regolarizzabili mediante pratica (CILA) con costi stimati contenuti.

Zona e servizi: ubicato in area prevalentemente industriale/periferica di Sesto San Giovanni, vicina alla tangenziale e al fiume Lambro; traffico scorrevole, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria/secondaria. Ottimo per attività che richiedono rapidità di accesso alle arterie principali e spazio per stoccaggio o lavorazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio industriale (uso deposito/magazzino)
• Superficie: 434 m² (commerciali) — consistenza reale 430 m² + area coperta esclusiva ca. 80 m²
• Piano: seminterrato (S1); altezza interna 3,10 m; accesso tramite rampa/scivolo carraio comune
• Località: Sesto San Giovanni (MI), Via Giuseppe Di Vittorio 307/31
• Stato: open space in buono stato; servizi da riqualificare; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: area coperta esclusiva circa 80 m²; diritto di passo/servitù e partecipazione al Condominio Sesto Lambro
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere a carico dell'aggiudicatario)

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