Ufficio All'asta In Via Trento, 106 - 20099 Sesto San Giovanni (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Monolocale/ufficio da ristrutturare all'asta a Sesto San Giovanni

All'asta interessante soluzione di 31,5 mq ideale per investimento o uso professionale: un locale posto al secondo piano di un edificio in condizioni da ristrutturare, proposto con perizia tecnica e valutazione ufficiale. Opportunità a basso prezzo d'accesso con possibilità di intervento e riallocazione secondo le esigenze dell'acquirente.

L'unità (categoria catastale A/3, consistenza 2 vani) ha una superficie commerciale di 31,50 m² e un’altezza interna di 2,90 m. Disposto su unico ambiente con antibagno e bagno, presenta pavimenti in piastrelle, infissi in alluminio con vetrocamera e predisposizione per acqua calda tramite scaldabagno elettrico in antibagno; il riscaldamento risulta assente. L’immobile è attualmente occupato senza titolo e la cantina di pertinenza, sebbene risultante in visura, è stata demolita/inglobata ed è occupata da terzi: accesso impedito.

Punti di forza: metratura contenuta e prezzo di perizia contenuto (valore di mercato stimato €28.350; valore di vendita giudiziaria €25.950, perizia del 12/01/2025), posizione servita e potenziale redditività come piccolo ufficio o monolocale dopo interventi. Criticità da conoscere: stato conservativo molto scarso dell’edificio, assenza di riscaldamento, problematiche alle cantine, presenza di trascrizioni ipotecarie e pignoramento (cancellabili dalla procedura), assenza di condominio costituito e occupazione in corso.

La zona è periferica e mista (artigianale/commerciale) con servizi di base nelle vicinanze: collegamenti con autobus (circa 700 m), tangenziale e metropolitana a breve distanza (1–1,5 km), parcheggi limitati. Contesto adatto a chi cerca un acquisto all'asta con intervento di riqualificazione mirato; verificare in sede d’asta la possibilità di cambio d’uso e le condizioni urbanistiche aggiornate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale / ufficio
• Superficie: 31,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: via Trento 106, Sesto San Giovanni (MI)
• Stato: da ristrutturare / condizioni interne e edificio molto scarse
• Pertinenze: cantina indicata in visura ma demolita e attualmente non accessibile/occupata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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