Negozio All'asta In Via Leonardo Da Vinci 5 - 20099 Sesto San Giovanni (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con magazzino e doppia vetrina all'asta a sesto san giovanni

Ampio locale commerciale con grande magazzino collegato, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca visibilità su due vie e spazi di deposito funzionali in una zona centrale di Sesto San Giovanni. Ideale per attività commerciali che necessitano di vetrine e di spazio logistico.

Si tratta di un negozio con superficie commerciale di 325 m² distribuiti su piano terra e piano seminterrato (piani t e s1). Al piano terra: area vendita con doppia vetrina su via Leonardo da Vinci e viale Casiraghi, zona uffici e retro; al seminterrato: ampio deposito collegato da scala interna e da una rampa carrabile (accesso veicolare con pendenza marcata e dimensioni ridotte). Gli interni presentano pavimenti in gres, pareti intonacate e riscaldamento con radiatori in ghisa; sono presenti un soppalco in acciaio e corpi servizi non sempre coerenti con i titoli originari. Nella perizia si segnala presenza di umidità a tratti nel piano interrato.

Punti di forza: doppia esposizione e vetrine su vie di passaggio, consistente magazzino pertinenziale e collegamento interno tra vendita e deposito, posizione centrale rispetto ai servizi cittadini. Criticità chiare e quantificate: immobile occupato da attività commerciale con titolo definito non opponibile alla procedura; difformità edilizie (soppalco, aperture e distribuzioni interne) regolarizzabili con oneri stimati in circa €20.000 e adeguamento catastale stimato €1.500 (totale regolarizzazioni indicativo €21.500). Trasparenza su questi aspetti rende l'immobile un'opportunità interessante per acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale/residenziale di Sesto San Giovanni, vicino ai principali collegamenti con Milano, Cinisello Balsamo e Monza. Traffico locale e servizi di urbanizzazione secondaria presenti; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. La posizione con vetrine su due vie garantisce visibilità pedonale e veicolare per attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con deposito
• Superficie: 325,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra (t) + seminterrato (s1), collegati internamente
• Località: via Leonardo da Vinci 5 / viale Casiraghi, Sesto San Giovanni (MI)
• Stato: manutenzione mediocre; occupato da soggetto esercente attività commerciale (titolo definito non opponibile alla procedura)
• Pertinenze: magazzino al piano seminterrato con rampa carrabile (accesso agevole ma con pendenza elevata); doppia vetrina su due vie
• Classe energetica: non indicata
• Perizia (valore indicativo): valore di vendita giudiziaria stimato €401.000; spese di regolarizzazione stimate €21.500

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