Ufficio All'asta In Viale Fratelli Casiraghi, 205, 20099 Sesto San Giovanni Mi, Italia Sesto San Giovanni, Milano - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio seminterrato ampio all'asta a sesto san giovanni

Prima impressione: un immobile all'asta con grande potenziale per investimento o sede operativa. Questo ufficio seminterrato, libero alla visita, offre spazi generosi e una metratura che lo rende adatto a varie destinazioni commerciali o professionali.

L'unità è un ufficio di 170 m² commerciali posto interamente al piano seminterrato (h interna 320 cm). Internamente si presenta come un grande vano principale con locali accessori e servizi; i pavimenti sono in laminato negli ambienti principali e in ceramica nei servizi. L'immobile, originariamente magazzino, ha subito un cambio d'uso autorizzato e si presenta in condizioni mediocri con alcuni segni di umidità e contropareti verso le superfici controterra. Il riscaldamento è a radiatori in ghisa. L'accesso pedonale avviene tramite l'androne comune da viale Casiraghi; al momento il piano non è raggiungibile dall'ascensore.

Punti di forza e avvertenze: la pianta aperta e l'altezza di 3,20 m offrono flessibilità progettuale per layout direzionali, coworking o attività di servizio. L'unità è libera e pronta per essere trasformata; tuttavia sono presenti lievi difformità edilizie regolarizzabili (costo stimato circa €1.500). Alla data della perizia risultano spese condominiali ordinarie annuali di €1.200 e spese condominiali scadute pari a €2.000. Sono segnalati iscrizioni e pignoramenti che verranno cancellati a cura della procedura, informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona centrale di Sesto San Giovanni, in un'area prevalentemente residenziale con servizi di urbanizzazione secondaria. I collegamenti con Milano e i centri limitrofi (Cinisello Balsamo, Monza) sono agevoli; il traffico è locale e i parcheggi nella zona sono limitati, caratteristica tipica della posizione centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (ex magazzino, cambio d'uso)
• Superficie: 170,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (s1), altezza interna 320 cm
• Località: viale Casiraghi 205, Sesto San Giovanni (MI)
• Stato: libero; condizioni mediocri, segni di infiltrazioni; agibilità non riscontrata agli atti
• Pertinenze: nessuna pertinenziale specificata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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