Ufficio All'asta In Viale Casiraghi 205 - 20099 Sesto San Giovanni (MI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con accesso autorimesse all'asta a sesto san giovanni

Introduzione
Proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione commerciale di grandi dimensioni in posizione centrale: un ampio ufficio al piano seminterrato con accesso sia dall'androne che dal corsello autorimesse. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Sesto San Giovanni, con perizia tecnica aggiornata al 27/10/2025.

Descrizione degli ambienti
Si tratta di un'unità ad uso ufficio di 195 m² (superficie commerciale), posta interamente al piano seminterrato con altezza interna di 320 cm. La planimetria comprende un grande vano principale, locali accessori e servizi; i pavimenti sono in marmette e ceramica, le pareti intonacate e tinteggiate. L'unità, originariamente magazzino e poi cambiata a uso ufficio, è oggi utilizzata come luogo di culto ed è occupata con contratto 6+6 (stipulato 01/07/2022, importo dichiarato €12.000/anno).

Punti di forza e criticità
I plus: metratura generosa, doppio accesso (pedonale dall'androne e carrabile dal corsello autorimesse), soffitti alti 3,20 m che aumentano la sensazione di spazio e consentono varie soluzioni di layout. Criticità: condizioni generali datate e segni di possibili infiltrazioni; sono presenti lievi difformità edilizie regolarizzabili (costi stimati per regolarizzazione complessiva ≈ €5.500). La perizia ha considerato una riduzione del valore per stato di occupazione.

Contesto e servizi
L’immobile si trova in viale Casiraghi, zona centrale di Sesto San Giovanni, con servizi di quartiere, collegamenti urbani e facilità di raggiungere Milano e le città limitrofe. Traffico locale e parcheggi scarsi nelle immediate vicinanze, ma la presenza del corsello autorimesse rappresenta un vantaggio logistico per carico/scarico e accesso veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (ex magazzino, ora ad uso ufficio/luogo di culto)
• Superficie: 195,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (s1) — altezza interna 320 cm
• Località: viale Casiraghi 205, Sesto San Giovanni (MI)
• Stato: condizioni generali mediocri, segni di possibili infiltrazioni; lievi difformità regolarizzabili
• Pertinenze: accesso pedonale dall'androne comune; accesso carrabile dal corsello autorimesse
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: presente contratto di locazione 6+6 (stipulato 01/07/2022, importo dichiarato €12.000/anno)
• Spese condominiali indicative: ordinarie annue €1.500,00
• Costi stimati di regolarizzazione: circa €5.500 (sanatoria e oneri catastali)
• Valore di riferimento perizia (dato tecnico): valore di vendita giudiziaria indicato €205.100 (perizia 27/10/2025)

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