Ufficio All'asta In Viale Casiraghi 205 - 20099 Sesto San Giovanni (MI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio ampio con destinazione ufficio all'asta a Sesto San Giovanni

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un grande spazio commerciale o direzionale in posizione centrale. Si tratta di un'unità seminterrata con carattere funzionale, ideale per studi, attività professionali o organizzazioni che necessitano di un locale ampio e modulabile.

L'unità è un ufficio di 195 m² (superficie commerciale), interamente al piano seminterrato (piano S1) con altezza interna di 320 cm. Internamente si compone di un ambiente principale ampio con vani accessori e servizi; i pavimenti sono in marmette con servizio in ceramica. L'accesso pedonale avviene dal marciapiede di Viale Casiraghi tramite l'androne comune; è inoltre possibile accedere dal corsello autorimesse. L'immobile, originariamente magazzino e successivamente convertito in ufficio, è attualmente utilizzato come luogo di culto e risulta occupato con contratto di locazione registrato (importo dichiarato €12.000).

Punti di forza: grande superficie continua facilmente adattabile alle esigenze operative, buona altezza interna (320 cm) e doppi accessi tramite vano condominiale e corsello autorimesse. Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è mediamente datato con segni di possibili infiltrazioni; il piano non è raggiungibile direttamente con l'ascensore. Sono presenti lievi difformità regolarizzabili (costi stimati di regolarizzazione: €4.000 + oneri catastali stimati €1.500 — importo totale indicativo €5.500). La valutazione ha considerato una riduzione per lo stato di occupazione.

Contesto: la proprietà si trova in zona centrale di Sesto San Giovanni, in fregio a Viale Casiraghi e vicino a Leonardo da Vinci; il quartiere è prevalentemente residenziale con servizi di urbanizzazione secondaria e collegamenti locali verso Milano e i comuni limitrofi. Parcheggi scarsi nelle immediate vicinanze, traffico locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (uso ufficio, ex-magazzino)
• Superficie: 195,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: seminterrato (S1) — altezza interna 320 cm
• Località: Sesto San Giovanni, viale Casiraghi 205
• Stato: condizioni mediocri, segni di infiltrazioni, non raggiungibile da ascensore
• Pertinenze: accesso da androne comune e corsello autorimesse; nessuna pertinenza esterna segnalata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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