Appartamento All'asta In Viale Fratelli Casiraghi 376 - 20099 Sesto San Giovanni (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale funzionale con ingresso condominiale all'asta a sesto san giovanni

All'asta: laboratorio/deposito di 35 m² commerciale, ideale per investimento o per attività artigianale/di deposito in zona servita. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con rapido accesso e buona visibilità su viale Fratelli Casiraghi.

L'unità è un laboratorio al piano interrato (S1) con altezza interna di 3,30 m e superficie commerciale di 35,00 m² (catastali 32 mq, categoria C/3). L'accesso avviene da area comune tramite passaggio pedonale e carraio; l'unità è attualmente libera. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, ripostiglio, bagno con doccia e vano principale cieco insonorizzato, con pavimento galleggiante, pannellature isolanti e una porta/vetrata verso l'unità adiacente (attualmente da rimuovere o ripristinare).

Punti di forza: posizione centrale e ben collegata (metropolitana e stazione ferroviaria a circa 500 m, tangenziale a 2 km), vicinanza a Milano e Monza e servizio di parcheggi sufficienti. L'immobile, pur presentando modifiche interne riconducibili a precedente attività (sala di incisione), è catastalmente conforme e risultata non conforme dal punto di vista edilizio ma regolarizzabile: interventi stimati per la messa a norma circa € 6.400 (chiusura aperture, rimozione pannellature e pavimento flottante, adeguamento impianto elettrico). Spese condominiali ordinarie stimate €1.000/anno; spese condominiali scadute indicate in perizia €19.833 (si raccomanda verifica aggiornata).

Contesto e servizi: l’immobile è inserito in un contesto misto residenziale/commerciale su viale Fratelli Casiraghi, area con traffico sostenuto e buoni collegamenti. Nelle vicinanze sono presenti servizi primari e secondari, centro commerciale, scuole e aree storiche come il Villaggio Falck — ideale per chi cerca un locale operativo vicino ai principali snodi di mobilità. Perfetto come deposito, laboratorio artigianale o per attività che non richiedano luce naturale diretta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale / deposito (categoria catastale C/3)
• Superficie: 35,00 m² (superficie catastale 32 mq)
• Piano: interrato (S1), altezza interna 3,30 m
• Località: viale Fratelli Casiraghi 376, Sesto San Giovanni (MI)
• Stato: libero; conservazione precaria, non conforme ma regolarizzabile (costi stimati €6.400)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; accesso da area comune (pedonale e carraio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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