Appartamento All'asta In Via Solferino 39 - 20099 Sesto San Giovanni (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturabile con box all'asta a sesto san giovanni

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento dal forte potenziale nel cuore del quartiere Torretta di Sesto San Giovanni. Questa unità, venduta in blocco con cantina, porzione di cortile e box, è ideale per investitori o acquirenti pronti a valutare un intervento di recupero mirato.

L'immobile è un appartamento su più livelli (sviluppato a piano terra, rialzato e seminterrato) con superficie commerciale complessiva di 129 m² e accessori per 5,47 m². Nello stato di fatto è configurato come duplex con soppalco e zona giorno seminterrata: ingresso, ampia zona giorno, due bagni, sottoscala e ripostiglio. Le altezze interne sono 2,72 m (seminterrato) e 2,58 m (rialzato). Lo stato di manutenzione risulta buono, ma sono presenti difformità edilizie rilevanti: ampliamenti e scavi non autorizzati che rendono necessaria una completa regolarizzazione o il ripristino dello stato di progetto. L'unità è attualmente occupata con contratto di comodato registrato (22/01/2022).

A completare il lotto: una cantina (circa 14 mq, indicizzata al 25% come pertinenza), una piccola porzione coperta di cortile adiacente e un box singolo (13 mq lordi) situato in via Francesco Baracca, primo piano interrato, a circa 500 m dall’appartamento. Il box è in diritto di superficie novantennale (scadenza 2071; anni residui circa 45), elemento da valutare nella trattativa. Si segnala inoltre la presenza di spese condominiali insolute e la necessità di valutare i costi di regolarizzazione (la perizia tecnica stima interventi complessivi significativi).

Il contesto è centrale e residenziale: quartiere Torretta, vicinanze a Milano e Cinisello Balsamo, servizi di quartiere e collegamenti ben presenti (metropolitana a circa 1 km, ferroviaria 2 km, tangenziale 2 km, autostrada 1,5 km). Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, ospedale, negozi e supermercati; i parcheggi in strada sono scarsi, il box pertanto rappresenta un vantaggio per chi cerca una soluzione con autorimessa.

Se valuti un acquisto all'asta con potenziale di rivalorizzazione in una posizione comoda a Milano, contattaci per ricevere tutte le informazioni sul lotto e le modalità di partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (duplex non autorizzato)
• Superficie: 129 m² (superficie commerciale unità principali) + accessori 5,47 m²
• Piano: piano terra / rialzato / seminterrato (no ascensore)
• Località: via Solferino 39, quartiere Torretta, Sesto San Giovanni (MI)
• Stato: buono stato di manutenzione ma con difformità edilizie rilevanti (soppalco e seminterrato ampliati abusivamente); immobile occupato con contratto di comodato
• Pertinenze: cantina in via Risorgimento (ca. 14 mq), porzione coperta di cortile, box singolo in Via Francesco Baracca (13 mq, diritto di superficie residuo ~45 anni, distante ~500 m)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 68.000 (informazione di riferimento).

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