Negozio All'asta In Via Raffaello Sanzio, 13/m1 - 20060 Trezzano Rosa (MI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e magazzino all'asta a trezzano rosa

Proponiamo un negozio commerciale all'asta situato nel centro commerciale "Tre Rose": soluzione ideale per chi cerca visibilità e spazi organizzati in un contesto di forte passaggio. L'immobile è proposto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità di ingresso nel mercato commerciale locale.

Locale di circa 87 mq posto al piano primo, composto da area vendita con vetrina, magazzino/ripostiglio, antibagno e bagno. L'unità è servita sia da scale sia da due ascensori, con accesso comodo e visibilità dalla viabilità interna del centro commerciale. Spazi interni ampi e regolari, adatti a diverse attività commerciali o di servizio.

Punti di forza: posizione consolidata all'interno del centro commerciale, presenza di parcheggi condominiali e accessibilità per la clientela. Criticità da considerare: l'immobile presenta infiltrazioni dal tetto e si trova in cattivo stato conservativo; sono necessarie opere di ripristino e una pratica di sanatoria per la diversa distribuzione interna (stima regolarizzazione circa €3.400; rifacimento locali circa €1.500). L'unità risulta attualmente occupata da conduttore inadempiente; è pendente procedimento di risoluzione locativa con sfratto (udienza fissata il 25/06/2024). L'immobile è inoltre gravato da ipoteca volontaria ed è inserito nella procedura di liquidazione giudiziale indicata nella perizia.

Contesto: il centro commerciale "Tre Rose" è un polo di servizi e negozi a Trezzano Rosa (MI), facilmente raggiungibile dalle principali vie e a breve distanza dalle uscite autostradali; nell'area sono presenti servizi di quartiere, parcheggi e buona visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (negozi e botteghe, cat. C/1)
• Superficie: circa 87 mq
• Piano: primo (servito da scale e due ascensori)
• Località: Trezzano Rosa (Centro Commerciale Tre Rose) – Via Raffaello Sanzio n.13/M1
• Stato: cattivo stato conservativo (infiltrazioni dal tetto); necessita lavori di ripristino e regolarizzazione interna
• Pertinenze: parti comuni e servitù; parcheggi condominiali (nessuna pertinenza esclusiva indicata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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