Capannone All'asta In Via Cagliari, 14, 20060 Trezzano Rosa Mi, Italia Trezzano Rosa, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento all'asta a trezzano rosa

Questo lotto unico propone un immobile all'asta ideale per attività logistiche o PMI che cercano spazio operativo con abitazione annessa. Opportunità concreta in una struttura recente, funzionale e con corte privata, venduta libera al decreto di trasferimento.

Il complesso si compone di un capannone industriale (sub. 706) di 500 m² totali con altezza di 8,00 m nella zona deposito e quota uffici con altezza 3,00 m. Gli uffici al piano terra offrono reception, servizi accessibili, più locali direzionali e una sala riunioni al piano primo; accesso automezzi garantito da portone a libro e pavimentazione industriale in calcestruzzo lisciato e resinato. È presente ascensore con due fermate e scala interna.

L’unità abitativa (sub. 707) è posta al piano primo, superficie commerciale 105 m², composta da ingresso, soggiorno/cucina, due camere, disimpegno e bagno con antibagno. Finiture ordinate: serramenti in alluminio doppio vetro, porta blindata, pavimenti effetto parquet, impianti completi e altezza 3,00 m. Completa la proprietà una corte recintata con aree a verde (circa 345 m²), piazzale di manovra asfaltato (circa 55 m²) e posti auto coperti (circa 40 m²); dotazioni: impianto climatizzazione Aermec, caldaia Vaillant, impianto d’allarme e rete idrica antincendio.

Punti di forza: struttura recente e in buono stato, layout logico per attività produttive/logistiche + uffici, appartamento indipendente ad uso manageriale, ampie aree esterne funzionali, accessibilità e infrastrutture (ricarica auto elettriche, illuminazione esterna, coperture per parcheggio). Criticità e oneri da conoscere: il capannone (sub. 706) presenta difformità edilizie e catastali riscontrate in perizia e regolarizzabili con pratiche in sanatoria; mancano inoltre le certificazioni di conformità di alcuni impianti e gli APE devono essere aggiornati (APE precedente riferito al fabbricato originario, da predisporre per le nuove unità). Spese indicative di regolarizzazione tecniche: circa €3.000 (sanatoria) e €1.400 (aggiornamento catastale DOCFA).

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva del Comune di Trezzano Rosa (MI), buona accessibilità alla rete viaria principale (A4/E64), aree e servizi comunali nelle vicinanze; contesto adatto a logistica, deposito, attività artigianali con presidio residenziale annesso. L’immobile è libero da contratti opponibili alla procedura al decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — capannone logistico con quota uffici + appartamento piano primo
• Superficie: capannone 500 m² (SL), appartamento 105 m²; aree esterne: corte 345 m², piazzale 55 m², posti auto coperti 40 m²
• Piano: capannone p.t. con quota p.1 (uffici/sala riunioni); appartamento piano 1 — ascensore presente (2 fermate)
• Località: Via Cagliari 14, Trezzano Rosa (MI)
• Stato: buono, recente realizzazione; capannone con difformità edilizie/catastali sanabili; immobili liberi al decreto di trasferimento
• Pertinenze: corte recintata, piazzale di manovra, posti auto coperti, tettoia, impianti (clima, allarme, idranti), ascensore, illuminazione esterna, colonnina ricarica EV
• Classe energetica: APE da predisporre / non presente aggiornato in banca dati (APE originario scaduto e riferito al fabbricato originario)

Base d’asta indicativa: € 405.000 (valore stimato perizia € 432.000). Udienza comparizione parti: 11/11/2025 ore 13:00 (procedura esecutiva Tribunale di Milano).

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