Appartamento All'asta In Via Leopardi N 1 - Trezzano Sul Naviglio (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con deposito e terrazzo all'asta a trezzano s/n (mi)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazi generosi e possibilità di reddito: appartamento al 3° piano con annessa cantina e deposito/terrazzo al piano superiore, facente parte di un contesto residenziale recente. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria a Trezzano S/N (MI) e si presta sia per uso diretto che per investimento.

L'appartamento (superficie commerciale 98,65 m² comprensiva di balconi) si sviluppa al piano 3° ed è collegato a una cantina al piano interrato. La proprietà include inoltre una porzione di deposito/locale al piano 3-4 con terrazzo e scala esclusiva (superficie commerciale pertinenze 91,00 m²), per un totale commerciale complessivo di 191,00 m². L'edificio è dotato di ascensore; le finiture e lo stato di manutenzione sono buone/ottime nelle parti comuni, mentre l'unità presenta alcune difformità rispetto alle planimetrie catastali rilevate dall'esperto (modifiche interne e accessi), informazioni da valutare per eventuali aggiornamenti catastali.

Gli spazi interni presentano una distribuzione funzionale: ingressi su soggiorno e zona cucina, camere, bagni e balconi al piano; cantina annessa al piano S1. Il deposito/terrazzo pertinenziale al piano 3-4 rappresenta un valore aggiunto per chi cerca spazio esterno e possibilità di deposito. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (documentazione depositata; canone annuo dichiarato €10.200) e per questo motivo il perito ha applicato una decurtazione sul valore: prezzo base d'asta indicativo lotto 1 €264.000 (lotto considerato occupato). È disponibile attestato di prestazione energetica (APE) cod. ID 1522000031416, valido fino al 05/09/2026.

La posizione è periferica ma ben collegata: ubicazione su via Leopardi a Trezzano S/N, in un'area con servizi di quartiere e collegamenti verso Milano e la Tangenziale Ovest. Nelle immediate vicinanze si trovano esercizi di vicinato, fermate bus e vie di collegamento principali; la zona è adatta sia alla residenza sia all'investimento locativo.

Se desideri maggiori dettagli tecnici, verificare la documentazione o valutare la partecipazione all'asta, contattaci per ricevere tutte le informazioni e il supporto necessario per l'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con deposito/terrazzo pertinenziale
• Superficie: appartamento commerciale 98,65 m² (con balconi); pertinenze commerciale 91,00 m²; totale commerciale 191,00 m²
• Piano: appartamento piano 3° (cantina S1); deposito/terrazzo piani 3-4
• Località: Trezzano S/N (MI), via Leopardi n.1
• Stato: buono/ottimo parti comuni; unità con difformità catastali da verificare (stato di fatto non conforme alla documentazione)
• Pertinenze: cantina (piano S1) e deposito/terrazzo con scala esclusiva (sub. 702)
• Classe energetica: APE disponibile (cod. ID 1522000031416) - validità fino 05/09/2026
• Occupazione/locazione: immobile occupato con contratto registrato (canone annuo dichiarato €10.200)
• Prezzo base d'asta indicativo (lotto 1, considerato occupato): €264.000

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