Appartamento All'asta In Trezzano Sul Naviglio (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare con terrazzi all'asta a trezzano sul naviglio

Una opportunità unica: due unità abitative vendute all'asta come lotto unico, ideali per chi cerca un investimento da recuperare con lavori. L'immobile si trova in contesto produttivo-residenziale a Trezzano sul Naviglio e viene proposto in asta giudiziaria con potenziale di valorizzazione.

Lotto composto da due appartamenti comunicanti ma autonomi: Corpo A (appartamento al piano primo) e Corpo B (appartamento al piano secondo/mansarda). Superficie commerciale complessiva indicativa 292 m² (Corpo A: 236 m² commerciali; Corpo B: 56 m² commerciali). Stato conservativo generale: pessimo, i beni risultano in disuso con evidenti fenomeni di infiltrazione, coperture deteriorate, impianti vetusti e locali da ristrutturare. Accesso ai piani tramite vano scale comune; assenza di ascensore e accessibilità non adatta a persone con difficoltà motorie.

Distribuzione e dotazioni essenziali: Corpo A presenta circa sei locali con cucina abitabile, tre servizi, balconcino fronte strada e ampia terrazza lato interno (in parte oggetto di domanda di condono); Corpo B è composto da soggiorno, cucina abitabile, una camera, due bagni, piccolo locale studio e terrazzo. Presenza di veranda/terrazzo la cui regolarizzazione è in parte non definita. Nessuna certificazione energetica disponibile; impianti da verificare e adeguare.

Punti di forza e criticità: posizione residenziale in zona periferica servita, ampi terrazzi e potenziale di frazionamento/riqualificazione; criticità significative legate allo stato manutentivo, alla mancanza di pratiche edilizie completamente definite e alla presenza di vincoli ipotecari/pignoramento e di diritto di abitazione sul Corpo B (da valutare nell’offerta). Assenza di amministrazione condominiale e oneri di regolarizzazione da quantificare.

Contesto e servizi: l’immobile è in Via Giovanni Boccaccio n. 65 a Trezzano sul Naviglio (MI), in area periferica con collegamenti su strada statale e accesso ai servizi locali; fermate e collegamenti urbani a breve distanza. Zona mista produttivo-residenziale (Quartiere Boschetto) con presenza di servizi di quartiere e facilità di parcheggio su mappa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 appartamenti (Corpo A + Corpo B)
• Superficie: commerciale complessiva indicativa 292 m² (Corpo A 236 m²; Corpo B 56 m²)
• Piano: Corpo A piano 1; Corpo B piano 2 (mansarda)
• Località: Via G. Boccaccio 65, Trezzano sul Naviglio (MI)
• Stato: pessimo / da ristrutturare; immobili in disuso, infiltrazioni e impianti vetusti
• Pertinenze: terrazzi, balconi, veranda (condono/regularizzazioni parziali), cortile comune
• Classe energetica: non presente (nessuna APE per entrambi i corpi)

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