Appartamento All'asta In Via Roma 14 - 20090 Trezzano Sul Naviglio (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale luminoso con solaio all'asta a trezzano sul naviglio

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da personalizzare in posizione semicentrale. Questo bilocale al piano alto con doppia esposizione e solaio offre vista, balconi e ampi spazi da riqualificare, ideale per investimento o prima casa con budget contenuto.

L'appartamento è posto all'8° piano (con ascensore) di un condominio anni '60 ed è composto da soggiorno-pranzo, cucina, camera da letto, bagno, corridoio e ampio disimpegno. Superficie lorda complessiva circa 83,40 mq (superficie commerciale 69,30 mq). Sono presenti due balconi (NE e SO) e un solaio di pertinenza al piano soprastante.

Punti di forza: piano alto con doppia esposizione, balconi e solaio di pertinenza che ampliano le possibilità d'uso; riscaldamento centralizzato e posizione vicina al Municipio e ai servizi. Stato conservativo discreto ma richiede interventi: presenza di muffe localizzate, impianto elettrico da adeguare (collegamenti non conformi segnalati), assenza di foro di aerazione in cucina (da regolarizzare per apparecchi a fiamma) e alcune difformità edilizie (bagno privo di antibagno e porta bagno larghezza 60 cm). Spese stimate per regolarizzazioni e lavori indicative: nell'ordine di qualche migliaio di euro (stima per lavori edili e pratiche).

Contesto e servizi: zona semicentrale residenziale con servizi di quartiere (supermercati, farmacie, sportelli bancari), vicino al Municipio e ben collegata con autobus e stazione ferroviaria di Trezzano sul Naviglio. Autostrada Tangenziale Ovest e principali arterie a breve distanza.

Trasparenza: l’immobile risulta occupato da terzi senza titolo al momento del sopralluogo e non sono presenti contratti di locazione registrati; il certificato energetico indica classe G (IPE 258,99 kWh/m²a). Spese condominiali ordinarie circa €2.600/anno; il prezzo stimato nella perizia tiene conto delle condizioni attuali e delle eventuali decurtazioni tipiche di una vendita giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (bilocale)
• Superficie: lorda 83,40 mq – commerciale 69,30 mq
• Piano: 8° (nono fuori terra) – con ascensore
• Località: Via Roma n.14, Trezzano sul Naviglio (MI)
• Stato: discreto; occupato da terzi senza titolo; necessita adeguamenti impiantistici e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: 2 balconi, 1 solaio al piano soprastante
• Classe energetica: G – IPE 258,99 kWh/m²a

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