Appartamento All'asta In Via Francesco Guarnerio, 22a, 20056 Trezzo Sull'adda Mi, Italia Trezzo Sull'adda, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e box all'asta a trezzo sull'adda

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi potenziali e pertinenze nel centro di Trezzo sull'Adda. L'immobile è venduto tramite procedura esecutiva e si presta sia a uso investimento che a recupero per uso residenziale.

L'appartamento è un bilocale (abitazione di tipo economico A/3) posto al 1° e ultimo piano di un piccolo stabile degli anni ’60. Internamente si compone di soggiorno-pranzo, cucina, camera, bagno e ingresso-corridoio; è provvisto di terrazzo frontale e cantina al piano terra. Completa la proprietà un box-auto al piano seminterrato/terra prospiciente il corsello di manovra.

Punti di forza: posizione centrale e servita a circa 800 m dal Municipio, terrazzo privato e box-auto di pertinenza. Criticità da considerare: l’unità è stata rilevata in cattive condizioni di manutenzione (muffe, intonaci ammalorati, finestra del bagno mancante, porta cucina assente), gli impianti non risultano corredati da dichiarazioni di conformità e l’edificio presenta coperture in lastre di eternit (amianto) di cui sono state trovate lastre stoccate nel box — operazioni di rimozione specializzata saranno necessarie. Al momento dell’ispezione l’immobile era occupato dall'esecutato; il riscaldamento centralizzato è dismesso e l’acqua calda è assicurata da una vecchia caldaia autonoma.

Contesto e servizi: zona residenziale centrale (fascia B1) ben collegata, con servizi pubblici, scuole, impianti sportivi e collegamenti stradali (autostrada A4) nelle vicinanze. Buona dotazione di servizi urbani e attrazioni locali (fiume Adda, parchi e castello) che rendono l’area appetibile per abitazione e locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3) in procedura esecutiva
• Superficie: appartamento 85,00 m² lordi (superficie commerciale appartamento + pertinenze 66,25 m²); terrazzo 22,30 m² (6,70 m² commerciali); cantina 4,20 m² (1,05 m² commerciali); box-auto 16,40 m² lordi (4,10 m² commerciali) — totale commerciale stimato 70,35 m²
• Piano: 1° (ultimo) - box a piano terra
• Località: Trezzo sull'Adda (MI), Via Francesco Guarnerio n. 22
• Stato: condizioni generali cattive; impianti senza dichiarazioni di conformità; presenza di lastre in amianto da rimuovere; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: terrazzo, cantina, box-auto
• Classe energetica: A.P.E. mancante (precedente scaduto 06/12/2021); IPE non disponibile

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