Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini 35 - 20056 Trezzo Sull'adda (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento luminoso con cantina all'asta a Trezzo sull'Adda

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in posizione semicentrale a Trezzo sull'Adda. Questo immobile all'asta offre spazi vivibili, un balcone e una cantina, ideale per chi vuole personalizzare la propria casa con un investimento contenuto.

L'appartamento è un'abitazione categoria A/3 di circa 88 mq lordi (superficie commerciale calcolata ~90,9 mq), posto al piano rialzato di un condominio costruito negli anni '80 dotato di ascensore. Gli ambienti si compongono di ingresso/disimpegno, soggiorno, camera da letto, cucina (con caldaia murale) e servizio; è presente un balcone a livello di circa 4,8 mq e una cantina al piano interrato di circa 5,3 mq. Esposizione doppia nord-sud, altezza locali circa 2,89 m.

Punti di forza: buona distribuzione interna, ascensore condominiale, posizione semicentrale con servizi a pochi passi. Criticità e trasparenza: lo stato conservativo è mediocre; sono presenti fenomeni di sfogliamento dell'intonaco e una tapparella da riparare. L'immobile è risultato occupato al momento del sopralluogo. Sono inoltre emerse difformità edilizie/catastali (ampliamento del bagno e demolizioni di tramezzi) che richiedono pratica in sanatoria e aggiornamento DOCFA; i costi stimati per regolarizzare si aggirano tra circa €4.700 e €5.400 (da verificare), oltre a eventuali spese condominiali insolute pari a €1.906,15 segnalate dall'amministrazione.

Contesto e servizi: la soluzione si trova in zona semicentrale residenziale di Trezzo sull'Adda, a breve distanza da supermercati, farmacie, scuole e fermate bus (linee Z301/Z309). Buti collegamenti stradali e uscita autostradale A4 a circa 1,9 km. Il condominio è composto da più piani con negozi al piano terra e buone dotazioni di servizi urbani in zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/3)
• Superficie: ca. 88 mq lordi — superficie commerciale indicativa 90,9 mq
• Piano: piano rialzato (ascensore presente)
• Località: via Giuseppe Mazzini 35, Trezzo sull'Adda (MI)
• Stato: mediamente conservativo — necessita lavori di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: balcone ~4,8 mq; cantina ~5,3 mq (piano interrato)
• Classe energetica: attestato APE non reperito (assenza di certificazione)

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