Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini 35 - 20056 Trezzo Sull'adda (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a trezzo sull'adda

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da personalizzare in posizione semicentrale a Trezzo sull'Adda. Un'abitazione pratica e ben distribuita, ideale per chi desidera intervenire con lavori mirati per aumentarne il valore.

Appartamento posto al piano rialzato di un condominio degli anni '80 servito da ascensore, composto da ampio ingresso/disimpegno, soggiorno, una camera da letto, servizio e balcone a livello. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. Superficie commerciale calcolata circa 90,9 mq; altezza interna 2,89 m. Stato interno mediamente conservativo: pavimenti in marmo nel soggiorno, parquet nella camera, ceramica in cucina e bagno; infissi in legno con doppi vetri (una tapparella da riparare). Riscaldamento autonomo con caldaia murale in cucina; assente impianto di condizionamento. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato.

Punti di forza: posizione semicentrale comoda ai servizi (supermercato, scuole, poste, fermata autobus Z301), edificio con ascensore e spazi esterni condominiali. Criticità trasparenti: assenza di attestato energetico (APE non reperito) e presenza di difformità edilizie/catastali riscontrate in sopralluogo; è necessario avviare pratica in sanatoria e aggiornamento planimetria catastale con costi stimati orientativamente tra € 4.700 e € 5.400. Spese condominiali ordinarie medie annue circa € 700; insoluti a carico dell'immobile indicati pari a € 1.906,15.

La zona: collocato in area semicentrale di Trezzo sull'Adda, con buoni collegamenti stradali (uscita A4 Trezzo Sull'Adda a circa 1,9 km) e servizi a breve distanza (negozi, scuole, farmacie, Humanitas Medical Care). Contesto residenziale degli anni '80, aree di parcheggio pubblico nelle vicinanze e collegamenti con linee di trasporto pubblico regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria catastale A/3)
• Superficie: 90,9 mq (superficie commerciale indicativa)
• Piano: piano rialzato (cantina al piano interrato)
• Località: Trezzo sull'Adda (MI) – via Giuseppe Mazzini n. 35
• Stato: mediocre/da ristrutturare; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: balcone a livello (circa 4,8 mq), cantina (circa 5,3 mq)
• Classe energetica: APE non reperito / IPE non disponibile

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