Rustico All'asta In Via Roma, Vernate (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina d'epoca con potenziale di recupero all'asta a ver­nate

Questa storica cascina del XVIII secolo, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca un intervento di recupero e riqualificazione nel cuore della frazione Moncucco a Vernate (MI). Un complesso rurale ampio e caratteristico, perfetto per chi valuta un investimento in asta giudiziaria con possibilità di sviluppo secondo il PGT adottato.

Il lotto unico è costituito da un insieme di fabbricati rurali e aree esterne (corti, aie e appezzamenti agricoli) sviluppati su più corpi di fabbrica a uno o due piani. La perizia rileva un volume complessivo recuperabile pari a 14.819,03 mc (calcolo CTU); tra gli edifici si riconoscono l'abitazione padronale, ex-stalla/fienile, depositi, porticati, un ex mulino e silos. L'accesso è dai civici di Via Roma 37/39/41 e da strade secondarie, con più ingressi carrai/pedonali.

Lo stato generale è da ritenersi degradato: parti consistenti del complesso sono fatiscenti o collabenti e richiedono interventi radicali fino alla demolizione e ricostruzione; un'unità residenziale (la casa padronale) risulta attualmente occupata con titolo non opponibile. Criticità rilevata: coperture parzialmente in lastre di eternit/amianto (circa 700 m²), da bonificare. La pratica urbanistica segnala la possibilità di recupero volumetrico nell'ambito AREA 4A del PGT adottato, elemento chiave per progetti di riqualificazione.

Punti di forza: posizione nel nucleo storico di Moncucco, struttura tipica a corte con ottima visibilità e accessibilità, presenza di numerosi fabbricati pertinenziali (depositi, porticati, mulino) che ampliano le potenzialità d'uso. Ideale per operatori immobiliari, imprese di recupero o privati con progetto di valorizzazione che sappiano gestire ristrutturazione e pratiche urbanistiche. Si segnala valutazione e prezzo base fissati in perizia tecnica e la vendita esclusivamente tramite asta giudiziaria a Vernate.

Il contesto è tipico di un comune della cintura metropolitana di Milano con prevalente vocazione agricola e buoni collegamenti alle località limitrofe; Moncucco è una frazione dotata di servizi locali di base e prossima a centri più ampi per ulteriori servizi, trasporti e infrastrutture.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale / cascina storica (lotto unico)
• Superficie: aree esterne e appezzamenti agricoli pertinenziali (mappali catastali indicati in perizia); volume recuperabile totale 14.819,03 mc
• Piano: corpi a piano terra e primo (edifici a 1-2 piani)
• Località: Via Roma 37/39/41, frazione Moncucco, Vernate (MI)
• Stato: in gran parte in stato di abbandono; porzioni collabenti; abitazione padronale occupata con titolo non opponibile
• Pertinenze: porticati, aie/corti, depositi, silos, ex mulino, aree scoperte agricole
• Classe energetica: attestato non presente (APE mancante)

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