Capannone All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 21, 20052 Vignate Mi, Italia Vignate, Milano - LOTTO 3

Descrizione

🏭 capannone industriale con uffici e laboratorio all'asta a vignate

Una rara opportunità immobiliare industriale all'asta: capannone con ampia area produttiva, uffici e laboratori in zona produttiva di Vignate, ideale per operatori del settore o investitori che cercano un lotto articolato con potenziale di rilancio.

L’unità è un capannone produttivo (porzione sub. 1, fg. 4 part. 362) sviluppata su più livelli e dotata di ampie superfici operative: piano terreno ad uso produzione e aree ufficio/laboratori. L’immobile è stato realizzato negli anni ’90 (concessione 1993/1994, agibilità 1996) ma presenta criticità funzionali dovute a episodi di cannibalizzazione degli impianti elettrici e a difformità edilizie (tettoie esterne non autorizzate, modifiche interne). Per questo motivo non è immediatamente fruibile senza interventi di adeguamento.

Interni e pertinenze: area produttiva al piano terra di circa 3.415 m², uffici al primo piano per circa 1.034 m², laboratori per circa 960 m², deposito interrato 572 m² e cabina ENEL 36 m²; superficie pertinenziale esterna di circa 3.396 m²; superficie fondiaria complessiva 6.847 m². Gli spazi interni sono ampi e razionali, con potenzialità per attività produttive, logistica leggera, officine o poli tecnici. Sono presenti alcune tettoie esterne e manufatti che richiedono regolarizzazione o rimozione.

Punti di forza e criticità: grande superficie produttiva e vaste aree esterne (utile per carico/scarico e parcheggi), dotazione di uffici e laboratori che permettono un’immediata riorganizzazione degli spazi; posizione in ambito produttivo consolidato a servizio della rete est milanese. Tra le principali criticità: impianti elettrici asportati e da ripristinare, difformità distributive e autorizzative da regolarizzare, e rischio di bonifica del sottosuolo non accertato (valutato nella perizia). La perizia stima il valore commerciale al netto degli adeguamenti necessari.

Contesto e servizi: ubicazione in zona produttiva di Vignate, comoda per le direttrici est di Milano e per i principali servizi logistici dell’area metropolitana. Nelle vicinanze sono presenti servizi industriali, centri di assistenza tecnici e vie di collegamento verso tangenziali e strade provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con uffici e laboratori (porzione sub.1)
• Superficie produzione: 3.415 m²
• Superficie uffici: 1.034 m²
• Superficie laboratori: 960 m²
• Deposito (interrato): 572 m²
• Cabina Enel: 36 m²
• Area esterna pertinenziale: 3.396 m²
• Superficie fondiaria: 6.847 m²
• Piano: terreno / primo / seminterrato (multilivello)
• Località: Vignate (MI) – Via G. Di Vittorio (fg. 4, part. 362)
• Stato: costruzione anni ’90, agibilità rilasciata; impianti da ripristinare; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: aree esterne pavimentate, tettoie esterne (non tutte autorizzate)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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