Capannone All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 19, 20052 Vignate Mi, Italia Vignate, Milano - LOTTO 4

Descrizione

🏭 capannone produttivo con ampia area esterna all'asta a Vignate

Questo capannone produttivo, proposto all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per operatori industriali e logistici in cerca di spazio e visibilità nell'area Est Milano. Ampie superfici produttive e una consistente area di pertinenza rendono l'immobile adatto a diverse destinazioni operative, da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un capannone prefabbricato costruito nel 1996, con superficie produttiva al piano terra di 3.580 mq e 187 mq di uffici al primo piano. La superficie pertinenziale esterna è di circa 3.402 mq; la superficie fondiaria complessiva è pari a 6.982 mq. La struttura è in cemento armato prefabbricato con pannelli perimetrali; le coperture sono coibentate e rivestite in lamiera, i pavimenti di produzione in battuto di cemento, gli uffici rifiniti con piastrelle e dotati di rete dati e climatizzazione.

Si segnala la presenza di criticità che richiedono interventi di adeguamento: l’impianto elettrico è stato danneggiato e in gran parte rimosso a seguito di furti (cannibalizzazione), sono presenti tettoie esterne non autorizzate e alcuni serbatoi interrati non inertizzati. La rete fognaria non è separata (acque meteoriche/uso/domestiche). Parte del sedime (mapp. 729) è gravato da diritto di superficie a favore di Cellnex Italia S.p.A. (durata 30 anni dal 2020) per infrastrutture di rete; l’immobile risulta comunque tecnicamente libero da iscrizioni ipotecarie e sequestro al momento della perizia. Valore di riferimento di perizia (pronto realizzo): € 1.259.251,40.

Punti di forza: grande padiglione produttivo a pianta regolare, ampia area esterna utilizzabile per logistica e parcheggi, uffici direzionali già presenti, posizione strategica in zona industriale con facile collegamento alla Tangenziale Est (circa 4 km) e comoda distanza da Milano (circa 11 km). Perfetto per aziende che prevedono attività produttive, magazzino o centro servizi con interventi di ristrutturazione mirati.

La proposta è ideale per chi cerca un immobile all'asta con importanti superfici produttive in un'area industriale consolidata; si sottolinea la necessità di valutare i lavori di messa a norma e il possibile piano di bonifica/adeguamento impiantistico prima della ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo industriale
• Superficie: produzione 3.580 mq + uffici 187 mq; pertinenze esterne 3.402 mq; superficie fondiaria 6.982 mq
• Piano: piano terra (produzione) + primo piano (uffici)
• Località: Vignate (MI), via Giuseppe di Vittorio, area industriale (a circa 4 km dalla Tangenziale Est e ~11 km da Milano)
• Stato: buono-strutturale ma con criticità impiantistiche (impianto elettrico asportato), tettoie esterne non autorizzate, serbatoi interrati non inertizzati; non immediatamente fruibile senza adeguamenti
• Pertinenze: ampia area esterna pavimentata, cortili e parcheggi; porzione gravata da diritto di superficie per infrastrutture (mapp. 729)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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