Terreno All'asta In Via Piemonte, 20009 Vittuone Mi, Italia Vittuone, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno commerciale e agricolo strategico all'asta a vittuone

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: terreno di grande superficie con potenzialità edificatoria per destinazione terziario/commerciale e consistente porzione agricola, posizionato in prossimità del centro commerciale “Il Destriero” e con ottima visibilità su strada provinciale. Ideale per investitori e operatori del settore commerciale interessati a un’asta giudiziaria a Vittuone.

Il lotto comprende una parte edificabile inserita nell’ambito di trasformazione APR 5 (potenzialità per struttura commerciale extraurbana) e vaste aree agricole di tutela/valorizzazione paesistica. Le aree risultano attualmente libere e non condotte; parte del sedime presenta rifiuti/terre di risulta da rimuovere. È segnalata la vicinanza a edifici dismessi ex-fonderia: possibili oneri di caratterizzazione/bonifica da valutare.

Punti di forza: grande superficie complessiva (oltre 30.000 m²) con circa 13.900 m² ricadenti in ambito edificabile APR 5, posizione strategica fronte SP227 e accessi agevoli, vicinanza ad un parco commerciale consolidato che aumenta l’attrattività per insediamenti retail o centri commerciali. Criticità e trasparenza: l’attuazione urbanistica richiede Piano Particolareggiato Esecutivo (PPE) e accordi con i lottizzanti; risultano vincoli e oneri urbanistici da concordare, nonché formalità ipotecarie/pignoramenti indicati in perizia. Si raccomanda verifica notarile e sopralluoghi tecnici prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicazione a confine con il parco commerciale “Il Destriero”, ottima visibilità e accessibilità dalle infrastrutture viarie locali (rotatoria e SP227). Servizi commerciali, ristorazione e grande distribuzione nelle immediate vicinanze, buone potenzialità di attrazione flussi per destinazioni terziarie e retail.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno misto (area edificabile + terreni agricoli) all'asta / asta giudiziaria Vittuone
• Superficie: complessiva catastale mq 30.607 ca. (Area edificabile APR5 mq 13.907 ca. – Aree agricole mq 15.710 ca. – Aree non lavorabili/tare mq 990 ca.)
• Piano: terreno (n.d.) – sviluppo edilizio subordinato a Piano Particolareggiato Esecutivo (PPE) e convenzionamento
• Località: Vittuone (MI), adiacente via Piemonte e SP 227, vicino centro commerciale “Il Destriero”
• Stato: aree libere, in parte depositi di materiali; sviluppo urbanistico da lottizzare; presenza di fabbricati dismessi/aree ex-fonderia nei lotti confinanti
• Pertinenze: nessuna costruzione accertata di valore; parcheggi/aree esterne da progettare nel PPE
• Classe energetica: non applicabile (aree e terreni)

Informazioni economiche di riferimento (da perizia CTU): valore di mercato complessivo stimato circa € 1.825.000; valore a base d’asta stimato € 1.350.000. Note legali e tecniche: presenze di trascrizioni (servitù metanodotto su mappale n.119) e verbale di pignoramento trascritto (febbraio 2015). Perizia segnala inoltre atto di compravendita con clausola sospensiva non perfezionata: si consiglia verifica notarile sulla titolarità.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere assistenza per la documentazione e una visita tecnica? Contattaci per tutte le informazioni e per valutare l'acquisto all'asta passo dopo passo.