Villa All'asta In Via G Marconi, 40, 20009 Vittuone Mi, Italia Vittuone, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a vittuone

Questa casa all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una villa libera su più livelli nel centro di Vittuone. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto riscontrato in sede di sopralluogo, con alcune criticità urbanistiche da regolarizzare.

Villa unifamiliare su tre livelli: piano rialzato, piano interrato e piano sottotetto recuperato, per una superficie commerciale di 277,44 m². Al piano terra ingresso, ampio soggiorno, zona pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio, due bagni, ripostiglio, corridoio e terrazzo; al piano interrato locale stireria, lavanderia, locale caldaia e cantina; al piano sottotetto due ampie camere con cabine armadio, due bagni, balcone e terrazzo. Accesso pedonale da via G. Marconi e accesso carraio da via IV Novembre. Gli interni presentano finiture di buon livello (parquet, infissi in alluminio con doppio vetro) e condizioni generali ottime; impianto di riscaldamento autonomo (caldaia in locale cantina). Non è presente ascensore; non accessibile ai diversamente abili.

Punti di forza: posizione centrale, giardino/cortile pertinenziale e ampi spazi abitativi su più livelli ideali per una famiglia; soffitti alti (circa 3,20 m al piano terra) e ottima esposizione su due fronti. Criticità da considerare: l'immobile è occupato dall'esecutata al momento del sopralluogo e risultano difformità edilizie rispetto alle pratiche comunali (possibile regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria, costo indicativo medio €4.000). Inoltre gravano sul bene iscrizioni ipotecarie e pignoramenti (dettagli in perizia), pertanto venduto nello stato di fatto senza garanzie.

Il contesto è residenziale e centrale: tutti i servizi urbani presenti, collegamenti con autobus e ferroviari (linee locali e treni RV/S6) e facile collegamento alle principali arterie stradali (A4, A8/A9, Tangenziale Ovest). Zona tranquilla e consolidata, adatta a chi desidera vivere vicino ai servizi pur mantenendo spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione in villini - cat. A7)
• Superficie: 277,44 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano rialzato + piano interrato + piano sottotetto recuperato
• Località: Vittuone (MI), via Guglielmo Marconi 40
• Stato: ottime condizioni interne; venduta nello stato di fatto; immobile occupato
• Pertinenze: cortile/giardino privato, terrazzi, balcone, cantina, locale caldaia, lavanderia
• Classe energetica: G - fabbisogno 188,39 kWh/m²a

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