Villa All'asta In Via Delle Macine N26 - Bastiglia (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta signorile con giardino all'asta a bastiglia

All'asta: porzione di villetta signorile con giardino privato e ampi spazi interni, ideale per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare vicino ai servizi. Questa opportunità d'acquisto all'asta offre metrature generose e possibilità di valorizzazione con interventi mirati.

Si tratta di una porzione di villetta su più livelli (piani T-1-2) con superficie commerciale totale di 266,07 m² (unità principale 208,70 m²). Interni composti da ampia zona giorno con cucina abitabile e soggiorno, piano terreno con taverna, bagno, garage e ripostiglio; piano notte con camera matrimoniale con terrazzo e bagno padronale con vasca idromassaggio e stanza armadi, due camere ampie e bagno; piano secondo con mansarda abitabile e bagno. Spazi esterni: giardino esclusivo attrezzato, terrazzini panoramici, tettoia e pergolato. Impianto di riscaldamento a pavimento (necessita interventi), impianti conformi al periodo di costruzione. Classe energetica: D (EPgl,nren 134,10 kWh/m² anno).

Punti di forza e criticità: ambienti ampi e distribuzione funzionale, presenza di garage collegato e taverna, potenziale incremento di valore con lavori di rinnovamento (proposta di miglioramento: cappotto). Stato di conservazione mediamente discreto/mediocre: sono necessarie manutenzioni a copertura, impianto di riscaldamento e risanamento umidità. Sono presenti difformità urbanistiche (copertura pergolato, tettoia e modifiche interne) sanabili previa autorizzazioni e con possibili oneri. Perizie stimano costi di adeguamento e manutenzione per circa €64.500 e costi per procedura di sanatoria/accatastamento per circa €5.700. Non risultano ordini di demolizione da parte del Comune.

Contesto: ubicata in prima periferia di Bastiglia (MO), in area residenziale a bassa transitabilità ma ben collegata ai servizi locali, scuole e centro storico. Zona tranquilla con parcheggi di quartiere e accesso diretto a vie principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta signorile (villetta a schiera, posizione laterale)
• Superficie: superficie commerciale totale 266,07 m² (unità principale 208,70 m²)
• Piano: T-1-2 (senza ascensore)
• Località: via delle Macine n. 26, Bastiglia (MO)
• Stato: conservazione mediocre; necessita lavori di manutenzione e sanatoria per difformità edilizie
• Pertinenze: giardino esclusivo, terrazzi/terrazzini, mansarda, taverna, garage collegato, tettoia e pergolato
• Classe energetica: D (EPgl,nren 134,10 kWh/m² anno)

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