Rustico All'asta In Via Canale Carpi, 41011 Campogalliano Mo, Italia Campogalliano, Modena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale “la fornace” con ampio terreno all'asta a campogalliano

Questo imponente complesso rurale denominato "La Fornace" è offerto all'asta: un'occasione per investitori o chi cerca un progetto di riqualificazione fuori dal centro, a due passi da Carpi. La vendita riguarda il Lotto 1, composto da edifici e vaste aree di pertinenza.

Il lotto comprende i fabbricati principali — l'ex fornace su due piani e l'edificio alloggi/uffici su due piani — con superficie esterna lorda complessiva di mq 4.309 e una superficie commerciale totale dei manufatti di circa mq 3.950. Sono presenti porticati, deposito terra, ricovero automezzi, cabina elettrica e servizi; l'area esterna asfaltata per manovra veicoli e ampie aree verdi completano la proprietà.

Punti di forza: grande superficie utile per interventi di recupero, posizione extraurbana strategica in via Canale Carpi (direzione Carpi) e ampio parco con bacino artificiale di circa mq 25.000 che arricchisce il contesto. Il PUG locale individua la possibilità di funzioni abitative, ricettive e rurali, offrendo margini di trasformazione e valorizzazione dell'immobile all'asta.

Criticità e trasparenza: gli edifici sono in stato di abbandono e necessitano di importanti lavori. Sono presenti coperture in amianto da smaltire, rilevata la presenza di cisterne interrate non ispezionate e materiali da rimuovere; si segnala inoltre discrepanza tra lo stato di fatto e gli elaborati catastali. Non risultano occupazioni: l'immobile è libero. Eventuali interventi di bonifica, consolidamento e regolarizzazione urbanistica sono da mettere in conto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale industriale/agricolo (ex fornace + fabbricato alloggi e servizi)
• Superficie: superficie esterna lorda mq 4.309; superficie commerciale manufatti circa mq 3.950
• Piano: fabbricati su due piani fuori terra (no ascensore)
• Località: Campogalliano (MO), via Canale Carpi — fuori dal centro, in direzione Carpi
• Stato: abbandonato / pessima manutenzione; presenza di amianto nelle coperture; cisterne interrate e rifiuti da smaltire; libera da occupanti
• Pertinenze: area di pertinenza asfaltata mq 32.127 (area comune non censibile), ampia area verde mq 90.132 con bacino artificiale ~25.000 mq; porticati, depositi, ricovero automezzi, cabina elettrica, servizi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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