Capannone All'asta In Via Giovanni Roveda, 7, 41011 Campogalliano Mo, Italia Campogalliano, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con cortile esclusivo all'asta a Campogalliano

Questo capannone industriale situato in via Roveda n.7 è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio produttivo o logistico con ampia area esterna privata. L'immobile offre grandi volumi, accessi diretti dalla strada e soluzioni funzionali per attività operative.

Si tratta di un capannone su più livelli (piano terra, primo parziale e sottotetto parziale) con superficie commerciale adottata nella perizia pari a 1.362,05 mq e superficie utile complessiva di circa 1.286,51 mq. Gli ambienti comprendono reception, uffici, archivi, servizi, ampi magazzini/laboratori e soppalchi; altezza sotto trave principale circa 7,00 m nella parte produttiva. Zona uffici con altezza utile circa 3,00 m e primo piano circa 2,70 m.

Lo stato generale è discreto: finiture ordinarie negli uffici (infissi in alluminio, porte interne, pavimenti in gres/parquet parziale), mentre vaste porzioni del deposito risultano allo stato grezzo. Presente un soppalco in acciaio; struttura con pilastri e tamponature, copertura con tegoli prefabbricati. Gli impianti non sono tutti certificati: l'aggiudicatario dovrà farsi carico degli adeguamenti e rinunciare alla garanzia di conformità secondo il D.M. 22/01/2008 n.37. Sono state riscontrate difformità interne (tramezzature) sanabili con pratica in sanatoria; costo stimato per la regolarizzazione e aggiornamento planimetrico circa € 10.000.

Punti di forza: ampia superficie produttiva e di deposito con altezza elevata sotto trave, accesso diretto su strada principale, corte antistante di proprietà esclusiva che facilita manovre e carico/scarico, presenza di uffici e servizi interni già predisposti. La perizia segnala un canone di locazione congruo stimato in € 3.000/mese, utile per valutare redditività in caso d'investimento.

Posizione e servizi: ubicato nel comune di Campogalliano (MO), in zona produttiva servita da viabilità regionale e dalla rete di servizi locali. Vicinanze industriali e commerciali rendono l'immobile appetibile per attività produttive, logistica leggera o deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/artigianale
• Superficie: commerciale adottata 1.362,05 mq (superficie utile circa 1.286,51 mq)
• Piano: piano terra, primo parziale e sottotetto parziale
• Località: via Roveda n.7, Campogalliano (MO)
• Stato: discreto / porzioni grezze; difformità interne sanabili (costo stimato € 10.000)
• Pertinenze: area cortiliva antistante di proprietà esclusiva
• Classe energetica: non disponibile (APE non acquisito)

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