Palazzo All'asta In Via Vecchia N 3 Campogalliano (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con terreni e fabbricati all'asta a campogalliano

Un'opportunità per investitori e operatori agricoli: all'asta il diritto di usufrutto generale e vitalizio su un complesso rurale con terreni produttivi e fabbricati rustici, situato in posizione comoda a Campogalliano. Ideale per chi cerca una proprietà agricola con abitazione principale e ampi spazi accessori da rimettere a reddito.

Il lotto comprende terreni agricoli per complessivi 11,5845 ha e un insieme di fabbricati rurali posti in Via Vecchia n.3, Campogalliano (MO). La porzione abitativa principale si sviluppa su più livelli con ampi vani (superficie commerciale abitativa complessiva circa 482 mq) e depositi/strutture agricole per complessivi circa 371 mq. Alcune unità (casa padronale e corpo accessorio) risultano in buone condizioni, mentre altri corpi rustici sono parzialmente grezzi o fatiscenti e richiedono interventi di recupero.

La distribuzione interna comprende spazi abitativi ampi, soffitte utilizzabili, cantine e autorimessa; i depositi agricoli offrono accesso carrabile e ampio volume utile per stoccaggio o rimessa macchine. La proprietà è servita da corte e aree pertinenziali esclusive; la natura dell’immobile è tipicamente rurale con strutture in muratura, coperture a falda con coppi e solai in legno. Si segnala la presenza di contratti di locazione agricola in corso: il complesso è dato in affitto con scadenze pluriennali, elemento da valutare nel processo di acquisizione.

La posizione è in zona rurale a breve distanza dal centro di Campogalliano, con collegamenti stradali agevoli e vicinanza ai servizi del comune. Ideale per attività agricola, allevamento o recupero a residenza rurale; le dimensioni dei terreni e la tipologia degli edifici permettono diverse possibilità d’uso, con potenziale valorizzazione tramite lavori di ristrutturazione e aggiornamento catastale/urbanistico dove necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di usufrutto generale e vitalizio su complesso rurale
• Superficie terreni: 11,5845 ha (terreni agricoli di diverse qualità)
• Superficie fabbricati: abitazioni ca. 482 mq; depositi agricoli ca. 371 mq (tot. commerciale ca. 853 mq)
• Piano: edifici su più livelli (piano terra, primo e soffitte); assenza ascensore
• Località: Via Vecchia n.3, Campogalliano (MO)
• Stato: misto — parti in buone condizioni (casa padronale e corpo accessorio), altri corpi da ristrutturare o completare
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa, depositi/portici, aree esterne agricole
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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