Appartamento All'asta In Via Ponte Bianco, 16, 41031 Camposanto Mo, Italia Camposanto, Modena - LOTTO 2638265

Descrizione

🏡 Capannone artigianale versatile con appartamento all'asta a Castelnuovo Rangone

Un'opportunità unica si presenta a Castelnuovo Rangone: un capannone artigianale con uffici, servizi, autorimessa e un accogliente appartamento, disponibile all'asta. Questa soluzione immobiliare integrata offre spazi funzionali e strategici per attività professionali e residenza, perfetta per chi cerca una proprietà con diverse destinazioni d'uso in un'unica soluzione.

Il complesso è composto da un laboratorio artigianale a piano terra con accesso diretto dalla corte condominiale, completo di servizio igienico e resede esclusiva. Sebbene le finiture siano risalenti all'epoca di costruzione e lo stato conservativo richieda attenzione, l'ampio portone industriale a libro e le finestrature alte ne fanno un ambiente luminoso e facilmente personalizzabile per ogni esigenza produttiva.

Completa il piano terra un'autorimessa integrata nel laboratorio. Al primo piano, accessibile tramite vano scale, si sviluppa l'appartamento, con un ingresso accogliente, un luminoso open space con angolo cottura, una pratica cabina armadi, antibagno e bagno. Le finiture interne, seppur datate, sono funzionali e personalizzabili per creare la casa dei tuoi sogni. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas e predisposizione per l'impianto di climatizzazione.

Situato in una zona artigianale produttiva di Castelnuovo Rangone, l'immobile gode di una posizione strategica, a breve distanza dal centro cittadino e dai principali servizi. Questa duplice destinazione d'uso offre un notevole potenziale, unendo comodità lavorativa e residenziale in un contesto ben servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Capannone artigianale con uffici, servizi, autorimessa e appartamento all'asta
• Superficie: Totale circa 319 mq commerciali (Laboratorio artigianale 214 mq, Autorimessa 17 mq, Appartamento 88 mq)
• Piano: Laboratorio, servizi e autorimessa a piano terra; Appartamento a piano terra e primo
• Località: Castelnuovo Rangone (MO), Via del Lavoro n. 30/A
• Stato: Discreto per il fabbricato, scadente per il capannone, finiture risalenti all'epoca di costruzione. Sono presenti difformità per cui sono previsti oneri di regolarizzazione di 3.000,00 Euro. Immobile occupato da contratto di comodato fino al 31/01/2029.
• Pertinenze: Area esclusiva esterna
• Classe energetica: Non indicata (impianti non certificati)

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità di investimento versatile e unica. Vuoi saperne di più su come acquisirla e valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.