Appartamento All'asta In Via Per S Felice, 70, 41031 Camposanto Mo, Italia Camposanto, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con cortile all'asta a Camposanto

Questa casa indipendente, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampio potenziale in zona periferica di Camposanto. Ideale per chi vuole personalizzare gli spazi o per investitori attenti al rapporto qualità/prezzo.

L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra più sottotetto non abitabile. La superficie commerciale complessiva è di 100,35 m² (di cui 86,00 m² a uso abitazione al piano terra e primo, sottotetto 46,40 m² computato per 9,28 m² commerciali; area cortiliva esclusiva 50,70 m²). Al piano terra trovate soggiorno, cucina, ripostiglio attualmente adibito a bagno e vano scala; al primo due camere e un bagno; al secondo sottotetto/vano tecnico accessibile da botola con scala retrattile.

Lo stato conservativo è pessimo e l'immobile risulta in evidente abbandono: finiture datate, assenza di caldaia e di salvavita nell’impianto elettrico, contatore elettrico posizionato su area di terzi. Sono presenti difformità urbanistiche di lieve entità (recinzione su area comune e parziale occupazione di terzi, cambi di destinazione d’uso non rappresentati graficamente, botola non riportata), per le quali la perizia stima oneri tecnici e di regolarizzazione intorno a €7.000. La perizia segnala inoltre che l’immobile è già oggetto di procedura esecutiva.

Tra i punti di forza: struttura su più livelli con sottotetto utilizzabile come vano tecnico, area cortiliva privata che garantisce spazio esterno e accesso diretto dalla strada provinciale, posizione tranquilla vicino alla campagna. La proprietà non è in condominio, offre totale indipendenza e buone potenzialità di recupero con interventi mirati.

Il contesto è caratterizzato da zona agricola adiacente al centro urbano di Camposanto, con facile collegamento alla viabilità provinciale. Servizi di zona raggiungibili nei centri vicini; ottimo per chi cerca privacy e spazi esterni senza essere troppo lontano dai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli (villino)
• Superficie: 100,35 m² superficie commerciale (86,00 m² abitazione + 9,28 m² sottotetto commerciale; area cortiliva 50,70 m²)
• Piano: piano terra e primo + sottotetto (no ascensore)
• Località: Via Per San Felice n.70, Camposanto (MO)
• Stato: da ristrutturare / pessimo stato di conservazione, immobile abbandonato
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva (circa 50,7 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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