Magazzino All'asta In Strada Vicinale Carpi Snc - 15050 Spineto Scrivia (AL) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno agricolo con rudere e possibilità agricola all'asta a spineto scrivia

Una rara opportunità immobiliare all'asta: lotto composto da terreni agricoli (circa 2,6610 ha) con piccolo fabbricato in stato di rudere, ideale per chi cerca un investimento rurale o un intervento di riqualificazione in provincia di Alessandria. L’immobile all’asta è offerto nell’ambito di procedura giudiziaria (liquidazione controllata) con perizia tecnica.

Il lotto comprende diversi particellari dislocati tra Spineto Scrivia e Tortona, per una superficie complessiva stimata in 2,6610 ha (≈ 26.610 m²). I terreni sono per lo più pianeggianti o con lievi declivi e risultano attualmente coltivati a seminativo, con porzioni a vigneto e aree irrigue. È presente un piccolo fabbricato pericolante (mappale in sito) privo di planimetria catastale verificabile e dunque da regolarizzare: perizia CTU attribuisce al fabbricato valore simbolico.

La composizione interna/tecnica: più particelle agricole (fg. 1: mapp. 124, 125, 132, 139, 162, 163, 227; fg. 5: mapp. 191 - Comune di Spineto Scrivia) e (fg. 99: mapp. 158, 295, 361 - Comune di Tortona). Le qualità rilevate variano tra seminativo, vigneto e seminativo irriguo; alcune particelle sono attestate con destinazioni agricole con vincoli e fasce di rispetto (consultare la documentazione catastale allegata). Lo stato di possesso risulta libero da contratti di locazione al momento del sopralluogo; i terreni sono occupati da materiale e il fabbricato è in precarie condizioni strutturali.

Punti di forza: posizione agricola comoda e facilmente raggiungibile dalla strada vicinale (Str. Vicinale Carpi snc), mix di coltivazioni utili (seminativo e vigneto) che permettono diverse destinazioni agricole, possibilità di riqualificazione del rudere per uso accessorio o investimento, prezzo di perizia favorevole rispetto al valore complessivo dell’area. Note di attenzione: presenza di vincoli urbanistici/ambientali su alcune particelle (aree parco, PAI e prescrizioni geologiche) e mancanza di planimetria catastale per il fabbricato che richiede regolarizzazione.

Il contesto è rurale e tranquillo: Spineto Scrivia e l’area limitrofa offrono un paesaggio agricolo tipico del territorio alessandrino, a breve distanza da Tortona per servizi, collegamenti e mercati locali. Ideale per chi cerca un lotto agricolo all'asta con potenzialità di valorizzazione e sviluppo agricolo o per attività a basso impatto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con piccolo fabbricato (rudere)
• Superficie: ca. 2,6610 ha (≈ 26.610 m²)
• Piano: terreno pianeggiante / varie particelle su più fogli catastali
• Località: Str. Vicinale Carpi snc – Spineto Scrivia (AL); particelle anche nel Comune di Tortona (AL)
• Stato: terreni coltivati a seminativo/vigneto; fabbricato in stato pericolante e privo di planimetria catastale
• Pertinenze: porzioni di vigneto, aree irrigue e seminativo; accesso da strada vicinale; quota di proprietà e trascrizioni risultano in atti (perizia e ispezioni ipotecarie)
• Classe energetica: non applicabile (terreno + rudere)

Valore di perizia (CTU): € 8.009,75 arrotondato a € 8.000 (perizia del Lotto n. 6).
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