Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Grazie, 50, 41013 Castelfranco Emilia Mo, Italia Castelfranco Emilia, Modena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato-teatro con ampio cortile all'asta a piumazzo

All'asta: opportunità per investitori e operatori del settore di acquisire un ampio fabbricato ad uso teatro/discoteca con appartamento e vaste aree esterne a Piumazzo, nel Comune di Castelfranco Emilia. Immobile all'asta dal potenziale interessante per riqualificazione o riconversione, offerto in lotto unico.

Si tratta di un fabbricato su più livelli (piano terra, primo, secondo e interrato) adibito a teatro/sala da ballo con un appartamento al piano primo e relative pertinenze esterne. Superficie commerciale stimata del corpo principale 4.560,15 mq, area cortiliva esclusa sedime 5.489 mq e due terreni adiacenti usati come parcheggio di 3.305 mq (mapp. 416) e 6.714 mq (mapp. 415). Completa la proprietà un corpo accessorio ad uso deposito con locale gruppo elettrogeno e cabina elettrica.

Interni e stato: il teatro è disposto su più piani con grande sala a piano terra (altezza circa 8,35 m), bar, servizi, spogliatoi; al primo piano l’abitazione con ingresso indipendente, cucina, soggiorno, due camere e terrazzi. Impianti (elettrico, idrosanitario, riscaldamento, aria condizionata) non funzionanti e da rifare. Alla data del sopralluogo il complesso risultava in stato di degrado e abbandono; è segnalata la presenza di rifiuti, anche potenzialmente tossici, che richiedono bonifica. Alcune difformità edilizie rilevate sono ritenute sanabili con costi contenuti (perizia indica stima di sanatoria circa €5.000).

Punti di forza e criticità: ampia superficie coperta e scoperta, parcheggi e accessibilità fronte strada rendono la proprietà adatta ad attività ricettive/eventi o a interventi di riqualificazione; la struttura portante è in cemento prefabbricato. Criticità: presenza di vincoli urbanistici (ambito AN n.73, prescrizioni di PSC/RUE), vincoli ambientali e fasce di rispetto viabilistiche, area con parti espropriate per scuola temporanea e formalità pregiudizievoli iscritte (ipoteche e trascrizione di pignoramento). Questi aspetti rendono l’immobile interessante ma richiedono valutazione tecnica e legale preventiva.

Contesto e servizi: ubicazione in zona residenziale di Piumazzo, vicina al centro urbano di Castelfranco Emilia, con collegamenti viari e servizi nelle vicinanze. Le aree esterne asfaltate e recintate offrono ampio spazio per parcheggi e carico/scarico, utile per attività commerciali o eventi temporanei.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso teatro / sala da ballo con appartamento e pertinenze esterne
• Superficie: superficie commerciale edificio 4.560,15 mq; area cortiliva 5.489 mq; terreni mapp. 416 = 3.305 mq, mapp. 415 = 6.714 mq
• Piano: su più livelli (P.T., P.1°, P.2°, P.S1)
• Località: Via Delle Grazie 50, Piumazzo (Castelfranco Emilia, MO)
• Stato: completo degrado e abbandono; impianti non funzionanti; necessaria bonifica rifiuti
• Pertinenze: deposito, locale gruppo elettrogeno, cabina elettrica, ampia area cortiliva asfaltata e recintata, parcheggi esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base indicativo (perizia): € 1.500.000 (lotto unico, come da consulenza tecnica)

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