Garage All'asta In Via Andrea Longhi, 2, 41013 Castelfranco Emilia Mo, Italia - Castelfranco Emilia (MO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con garage all'asta a castelfranco emilia

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre ampissimi spazi interni ed esterni ideali per chi cerca una soluzione indipendente con terreno privato vicino al centro di Manzolino. Un'opportunità per acquistare un immobile all'asta con autorimessa e grande area esterna a Castelfranco Emilia.

La villa si sviluppa su più livelli (piano interrato, piano terra, primo e secondo/sottotetto) e presenta una superficie commerciale dell’abitazione di circa 485 m², a cui si aggiungono 38 m² di autorimessa e un terreno agricolo di 4.126 m². Al piano interrato si trova la cantina e l’accesso all’autorimessa; al piano terra l’ingresso con ampio soggiorno, zona pranzo e cucina; ai piani superiori le camere e i servizi più gli spazi sottotetto. I materiali di finitura comprendono pavimenti in legno nelle camere, rivestimenti ceramici nei servizi e scale interne rifinite in marmo.

Punti di forza: ampia area cortiliva privata pavimentata, autorimessa al piano interrato e terreno agricolo di grandi dimensioni con piscina interrata e servizi, che rendono l’immobile funzionale a vita familiare e a eventuali usi ricreativi o di piccola attività agricola. Lo stato di conservazione è definito buono, con rifiniture curate; sono presenti alcune difformità e pratiche edilizie/di sanatoria indicate in perizia che l’acquirente dovrà valutare.

Collocazione e servizi: l’immobile è ubicato nella frazione di Manzolino, nel Comune di Castelfranco Emilia (MO), in via Andrea Longhi. La posizione è di facile accesso dalla viabilità locale e a breve distanza dai servizi di zona, scuole e negozi della frazione e del capoluogo comunale. Si segnala che sul terreno è trascritto un diritto di passaggio (descrizione in perizia), elemento da considerare nella valutazione d’uso dell’area esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (unità A/7) con terreno agricolo
• Superficie: abitazione Sc. ≈ 485 m²; autorimessa Sc. ≈ 38 m²; terreno NCT m² 4.126
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (interrato, terra, primo e sottotetto)
• Località: Manzolino, Castelfranco Emilia (MO) – Via Andrea Longhi n.2
• Stato: buono; presenti difformità edilizie da verificare e regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa, cantina, ampia area cortiliva esclusiva, terreno agricolo con piscina interrata
• Classe energetica: non indicata (APE da produrre / non presente nella perizia)

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