Attivita Commerciale All'asta In Via Muzza Corona, Castelfranco Emilia Mo, Italia - 41013 Castelfranco Emilia (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso rurale con caseificio all'asta a Castelfranco

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un complesso rurale con ampi spazi produttivi e residenziali. Situato in contesto agricolo, il lotto è proposto in asta giudiziaria a Castelfranco Emilia con valutazione tecnica documentata.

Il lotto è un complesso agricolo-industriale comprendente locali a destinazione casearia, porcilaie, magazzini, una pesa con relative cabine e due unità abitative. Superficie commerciale destinazione abitativa e accessori circa 392,67 mq; locali per attività agricola e accessori circa 2.708,38 mq; area agricola complessiva 17.601 mq. I fabbricati si sviluppano su livelli Terra-1-2 con autorimesse e spazi di servizio annessi.

Lo stato conservativo è vario: alcune strutture in mediocri condizioni, aree parzialmente danneggiate da incendio, impianti elettrici/idraulici e termici in parte rimossi o non funzionanti, presenza di materiale da smaltire e coperture in lastre di eternit. Sono quindi necessari lavori di manutenzione, bonifica e adeguamenti impiantistici; la perizia segnala inoltre pratiche edilizie da avviare con costi stimati (es. circa €7.500 e €3.500 per alcune procedure).

Punti di forza: ampie superfici produttive pronte a riconversione, strutture multiple (caseificio, porcilaie, magazzini, pesa, autorimesse) e un'ampia area agricola di proprietà. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e di tutela (ex art.142 D.Lgs.42/04), presenza di materiali da smaltire e necessità di interventi strutturali e normativi prima di un pieno riutilizzo.

Valore stimato in perizia: €360.600 (valore a corpo); valore al netto dello sconto forfettario procedura (10%): €324.540. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale agricolo-industriale con abitazioni e caseificio
• Superficie: residenziale/accessori 392,67 mq; locali agricoli 2.708,38 mq; area agricola 17.601 mq
• Piano: porzione su piani Terra-1-2 (diverse unità)
• Località: Via Muzza Corona, Castelfranco Emilia (MO)
• Stato: parzialmente in stato di abbandono; mediocri/pessime condizioni per alcune unità; necessarie bonifiche e lavori
• Pertinenze: autorimesse, pesa con cabina, porcilaie, magazzini, aree esterne
• Classe energetica: non indicata

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