Attivita Commerciale All'asta In Via Muzza Corona, Castelfranco Emilia Mo, Italia - 41013 Castelfranco Emilia (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso agricolo da ristrutturare all'asta a Castelfranco

Un ampio complesso agricolo in posizione rurale viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio produttivo e terreno a breve distanza dai servizi. L'immobile si presenta con fabbricati per attività zootecnica e due unità abitative da ristrutturare, ideale per chi valuta un investimento specializzato o la riqualificazione in ambito agricolo.

Il lotto comprende complessivamente circa 3.101 mq di fabbricati (circa 392,7 mq destinati ad uso abitativo e 2.708,4 mq ad uso attività agricola) e un'area agricola di 17.601 mq (circa 1,76 ha). I corpi comprendono caseificio, laboratori e magazzini, porcilaie, autorimesse, una pesa con cabina tecnica e due abitazioni disposte su piani terra/ammezzato/primo/secondo. I silos indicati nelle planimetrie risultano rimossi.

Le condizioni sono da ristrutturare: strutture con parti in mediocri condizioni, coperture con lastre di eternit deteriorate, impianti elettrici e termici in parte dismessi o non conformi, tracce di incendio e deposito di rifiuti (anche speciali) da rimuovere con opere di bonifica. Sono presenti vincoli paesaggistici e normative (D.Lgs. 42/04 e vincoli locali) che influenzano le possibilità di recupero; la perizia segnala inoltre attività amministrative necessarie per sanare difformità grafiche e la rimozione delle annotazioni sui silos (stima costi comunali/professionali indicativa: circa €7.500 + €3.500).

Posizione e contesto: il complesso è ubicato nel comune di Castelfranco Emilia (MO) in area rurale soggetta a vincoli paesaggistici e vicinanza a infrastrutture di servizio. Pur in contesto agricolo, la località garantisce collegamenti con i centri limitrofi e rappresenta una soluzione strategica per chi cerca un immobile destinato ad attività agricola o zootecnica, anche in asta giudiziaria a Castelfranco Emilia.

Valutazione trasparente delle criticità e potenziale di recupero per chi ha esperienza nel settore agricolo o cerca un progetto di riqualificazione. Se stai valutando un immobile all'asta con ampio terreno e strutture produttive, questa soluzione merita un approfondimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso agricolo con fabbricati rurali, caseificio e due unità abitative
• Superficie: Fabbricati totali circa 3.101,05 mq (abitativo 392,67 mq; attività agricola 2.708,38 mq); area agricola 17.601 mq (~1,76 ha)
• Piano: corpi su piani terra, ammezzato, primo e secondo (piante miste)
• Località: Castelfranco Emilia (MO)
• Stato: da ristrutturare; presenza di danni da incendio, impianti dismessi, coperture in eternit e rifiuti da bonificare
• Pertinenze: autorimesse, caseificio, laboratori, magazzini, porcilaie, pesa con cabina tecnica, aree esterne agricole
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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