Ufficio All'asta In Via Bertelli N 7 - Castelfranco Emilia (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 studio privato con ascensore e vista angolare all'asta a castelfranco emilia

Entrata emozionale: opportunità rara nel cuore storico di Castelfranco Emilia — immobile all'asta ideale per professionisti che cercano visibilità e funzionalità in una posizione centrale. Vendita giudiziaria con condizioni chiare: valutalo come investimento o nuova sede professionale.

Descrizione: si propone un ufficio/studio privato di ca. 76,08 mq commerciali (superficie calpestabile 62,72 mq; sup. catastale 75 mq; consistenza 5,5 vani), posto al 1° piano di un edificio condominiale realizzato negli anni '60. L’accesso è agevole tramite vano scala e ascensore; l’unità si affaccia su angolo con portico e presenta un’altezza interna di 2,97 m. Distribuzione interna pratica e immediatamente utilizzabile: corridoio d’ingresso, sala d’attesa, studi/ambulatori (due ambulatori + studio), bagno. Lo stato è discreto e conservato; l’immobile viene ceduto arredato e attualmente risulta occupato e locato come studio medico (informazioni contrattuali presenti in perizia).

Punti di forza: posizione angolare con buona visibilità nel centro storico, accessibilità con ascensore, layout pronto all’uso per attività professionali, soffitti regolari e finiture originarie in buono stato. Note tecniche: impianto di riscaldamento centralizzato (solo riscaldamento e produzione ACS); mancano le certificazioni di legge (APE e dichiarazioni impiantistiche) — nel computo perizia è previsto un onere stimato per APE e aggiornamenti catastali. Trattandosi di vendita giudiziaria è già stato applicato un abbattimento forfettario al valore commerciale (vedi condizioni economiche in calce).

Contesto e servizi: collocato in pieno centro a Castelfranco Emilia, a breve distanza da Via Emilia e dalla rete dei servizi primari, uffici e attività commerciali. Buona accessibilità verso i collegamenti est-ovest (Bologna-Modena); limitata disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, tipica del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studio privato (uso professionale: studio medico)
• Superficie: 76,08 mq commerciale (62,72 mq calpestabili; 75 mq catastali)
• Piano: 1° (con ascensore)
• Località: Castelfranco Emilia (Via Bertelli 7) — centro storico
• Stato: discreto / conservato; arredato; occupato da conduttore
• Pertinenze: parti comuni condominiali (ingresso, vano scala, ascensore); no area esterna esclusiva
• Classe energetica: APE mancante (da acquisire; onere stimato €300)

Prezzi di riferimento per la procedura: valore base d’asta lotto unico €90.874 — offerta minima ammessa €68.156. Udienza fissata in perizia (verificare aggiornamenti di calendario presso il Tribunale).

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