Capannone All'asta In Via Valletta N 5 - 41013 Castelfranco Emilia (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con terreno all'asta a castelfranco emilia

Questa opportunità all'asta propone un capannone artigianale con ampia area esterna in posizione strategica su via Valletta, a breve distanza dalla via Emilia e dal centro di Castelfranco Emilia. Un immobile ideale per investitori o imprese che cercano spazio produttivo con potenziale di trasformazione.

Il bene è un capannone a pianta rettangolare di 472 mq lordi (superficie utile circa 437 mq) disposto al piano terra con doppi accessi esterni al locale principale (via Valletta e via Emilia). Internamente è suddiviso in tre locali comunicanti: officina principale (~238 mq), due locali accessori (~97 mq ciascuno) e un servizio igienico. Copertura a volta a botte con manto in lastre di cemento-amianto; struttura in muratura portante di laterizio. Gli infissi e i portoni metallici sono in cattivo stato di conservazione e alcuni non funzionano più.

Punti di forza e criticità: lotto unico con ampia area esterna di pertinenza (area cortiliva valutata 2.900 mq nella perizia), posizione angolare su due strade con buona visibilità e accessibilità. Criticità da considerare: stato manutentivo complessivo pessimo con fessurazioni murarie, presenza di copertura in cemento-amianto (costo stimato per rimozione indicato in perizia) e aree scavate non richiuse a seguito di saggi archeologici del 2018 che richiedono interventi sotto controllo della Soprintendenza (costo indicativo stimato nella perizia). L’immobile non risulta dotato di impianto termico; impianto elettrico senza certificazione.

Collocazione e servizi: l’immobile sorge nell’angolo nord-ovest all’incrocio tra via Valletta e via Emilia, a circa 1,6 km dal centro di Castelfranco Emilia, in un’area a destinazione prevalentemente artigianale, industriale e commerciale, con collegamenti alla S.S. 9 e servizi urbani di prossimità. Trattandosi di asta giudiziaria a Castelfranco Emilia, è un’interessante alternativa per chi cerca un immobile all’asta con spazio esterno significativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con area esterna (lotto unico)
• Superficie: capannone 472 mq lordi (sup. utile ~437 mq); area esterna di pertinenza indicata 2.900 mq (superficie catastale riportata in perizia 3.410 mq / progetto 3.370 mq)
• Piano: piano terra
• Località: via Valletta n.5, Castelfranco Emilia (MO)
• Stato: pessimo, necessita di lavori importanti di manutenzione, rimozione copertura in amianto e sistemazione area archeologica
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva, cancello metallico scorrevole (non funzionante), accessi carrabili su via Valletta e via Emilia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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