Capannone All'asta In Via Del Lavoro, 26a, 41051 Castelnuovo Rangone Mo, Italia Castelnuovo Rangone, Modena - LOTTO 2638268

Descrizione

🏡 Capannone artigianale versatile con abitazione all'asta a Castelnuovo Rangone

Scopri questa opportunità unica per la tua attività e la tua residenza: un complesso artigianale completo di laboratorio, uffici, autorimessa e appartamento, disponibile all'asta a Castelnuovo Rangone. Una soluzione ideale per chi cerca spazi funzionali e comfort abitativo, ora in vendita all'asta.

Il cuore dell'immobile è un ampio laboratorio artigianale al piano terra di circa 214 mq, con accesso diretto dalla corte condominiale. Dotato di portone industriale, servizio igienico e una resede esclusiva sul retro, include anche un'autorimessa interna di circa 17 mq. Le finiture sono solide e funzionali, perfette per avviare o espandere la tua attività.

Al piano superiore, l'appartamento di circa 88 mq si sviluppa su due livelli. Il piano terra accoglie un comodo atrio d'ingresso, mentre al primo piano si trova un luminoso open space con angolo cottura, una pratica cabina armadi, antibagno e bagno. Le finiture sono moderne e gradevoli, con pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio con vetrocamera e un efficiente sistema di climatizzazione split.

Il complesso, in discreto stato manutentivo, è dotato di riscaldamento autonomo a gas e impianti tecnologici sottotraccia. Sebbene siano presenti alcune difformità edilizie minori, i relativi oneri di regolarizzazione, quantificati forfettariamente in € 3.000,00, saranno a carico dell'aggiudicatario, rappresentando un'opportunità per personalizzare gli spazi.

Situato nella dinamica zona artigianale di Castelnuovo Rangone, l'immobile gode di una posizione strategica, a breve distanza dal centro cittadino e dai principali servizi. L'ampia area cortiliva comune, asfaltata e adibita a parcheggio e manovra veicoli, garantisce comodità e funzionalità per le attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso artigianale (laboratorio, uffici, autorimessa) con abitazione duplex
• Superficie: Laboratorio circa 214 mq, Autorimessa circa 17 mq, Appartamento circa 88 mq
• Piano: Laboratorio/Autorimessa Piano Terra; Appartamento Piano Terra (ingresso) e Primo
• Località: Castelnuovo Rangone (MO), Via del Lavoro n. 30/A
• Stato: Occupato con contratto di comodato fino al 31/01/2029
• Pertinenze: Area cortiliva comune, resede esclusiva, posto auto esterno
• Classe energetica: Non indicata

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