Villa All'asta In Via Del Santuario 2/c - 41014 Castelvetro Di Modena (MO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con cortile all'asta a puianello (castelvetro di modena)

All'asta: opportunità per chi cerca una porzione di casa indipendente con area cortiliva esclusiva in frazione Puianello. Immobile ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e valorizzare uno spazio esterno privato a pochi minuti dai servizi locali.

La porzione oggetto di vendita è un'unità adibita a civile abitazione disposta su piano terra e primo, con accesso al sottotetto. Le planimetrie e il sopralluogo segnalano alcune difformità rispetto agli atti catastali e comunali (alcune altezze interne, aperture e porzioni di tramezzo modificate e una struttura per canna fumaria non riportata). Non è disponibile il certificato energetico. Nell'area cortiliva è presente un manufatto adibito presumibilmente ad autorimessa di circa 14 mq (non riportato nei registri) e un pozzo di cui non esiste documentazione.

La distribuzione interna comprende gli ambienti abitativi principali al piano terra e primo con accesso al sottotetto; alcune altezze al primo piano risultano particolarmente contenute (rilevate sezioni interne di 1,50 m). Sono evidenziate aperture e modifiche non rappresentate nelle planimetrie ufficiali: è quindi necessario verificare lo stato di conformità e valutare eventuali opere di adeguamento o sanatoria. Il manufatto esterno presenta struttura in cemento armato e portone basculante metallico, con condizioni di manutenzione da ritenersi carenti.

Punto di forza è la presenza di uno spazio esterno esclusivo, raro per immobili in borgo: il cortile offre opportunità per parcheggio privato, giardino o ampliamenti esterni previo accertamento urbanistico. L'immobile rappresenta un'occasione per investitori o privati che vogliano intervenire con opere di ristrutturazione per creare una casa indipendente personalizzata. Si raccomanda l'esecuzione di un rilievo topografico per la precisa delimitazione dei confini dell'area cortiliva prima dell'acquisto.

Posizione: frazione Puianello, Comune di Castelvetro di Modena (MO), in contesto residenziale di borgo con collegamenti alle principali vie locali, servizi di prima necessità nelle vicinanze e facile accesso ai centri limitrofi della provincia. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a servizi e vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso civile abitazione (quota 1/1)
• Superficie: non indicata nella perizia (manufatto esterno ~14 mq)
• Piano: piani terra e primo + sottotetto (accesso al sottotetto presente)
• Località: Castelvetro di Modena (MO), frazione Puianello, Via del Santuario n.2/C
• Stato: difformità planimetriche rilevate; opere e manufatti esterni da verificare; manutenzione parziale carente
• Pertinenze: area cortiliva esclusiva; manufatto autorimessa circa 14 mq; pozzo presente (senza documentazione)
• Classe energetica: assente (certificato energetico non disponibile)

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