Capannone All'asta In Via M Buonarroti, 13, 41014 Castelvetro Di Modena Mo, Italia Castelvetro Di Modena, Modena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con abitazioni e corte esclusiva all'asta a castelvetro di modena

Questa opportunità all'asta propone un complesso produttivo-residenziale con ampi spazi e una corte privata, ideale per investitori o imprese in cerca di una soluzione mista da ristrutturare vicino al centro. Immobile da valorizzare, con potenziale di riconversione e uso combinato.

Il compendio comprende un capannone artigianale di circa 1.125 mq a piano terra con servizi, uffici, spogliatoi, w.c., magazzini e due tettoie; al piano ammezzato locali deposito/ripostiglio. Adiacenti al capannone due unità abitative indipendenti su due livelli: un appartamento (mappale 232 sub. 3) di circa 144 mq e un altro (mappale 232 sub. 4) di circa 132 mq (quest’ultimo locato con contratto a partire dal 01/01/2024, durata 4 anni). Completano la proprietà una cabina elettrica indipendente di circa 29 mq e un’area cortiliva esclusiva pavimentata con cancelli carrabili e accessi pedonali.

Punti di forza e condizioni: ampia metratura complessiva (~1.430 mq), accessi indipendenti per le abitazioni, area esterna privata ideale per manovre/carico e scarico. Lo stabile presenta condizioni manutentive scarse, finiture deteriorate e componenti in fibrocemento (oneri di bonifica a carico dell’aggiudicatario); mancano alcune certificazioni di conformità ed è quantificata in perizia una spesa forfettaria indicativa di €8.000 per aggiornamenti/regularizzazioni urbanistiche. Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 377.000 (arrotondato).

Contesto e servizi: l’immobile è situato in zona artigianale/industriale di Castelvetro di Modena, a pochi minuti dal centro cittadino e dai principali servizi locali. Buona accessibilità veicolare e disponibilità di parcheggi nella zona; posizionamento comodo per logistica e attività produttive o per una ristrutturazione a uso misto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale con due unità abitative e cabina elettrica
• Superficie: capannone circa 1.125 mq; appartamenti circa 144 mq e 132 mq; cabina circa 29 mq (tot. indicativa ~1.430 mq)
• Piano: terreno e primo (abitazioni con accesso indipendente; uffici e servizi a piano terra e ammezzato)
• Località: Via Michelangelo Buonarroti n.13-15, Castelvetro di Modena (MO)
• Stato: condizioni manutentive scarse; presenza di elementi in fibrocemento; lavori di regolarizzazione da eseguire
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata, cancelli carrabili, due tettoie, cabina elettrica indipendente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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