Casa Singola All'asta In Via Della Pace 19-21-23-25 - Castelvetro Di Modena (MO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione con negozio e due garage all'asta a levizzano rangone

Questa proprietà mista all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una casa ampia con attività commerciale annessa: un fabbricato terra-cielo con negozio al piano terra e due autorimesse, situato nella frazione di Levizzano Rangone (Castelvetro di Modena). Ideale per chi desidera combinare abitazione e spazio commerciale o per chi cerca un investimento da ristrutturare.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 627 mq: l'abitazione principale occupa circa 368 mq distribuiti su piani S1-T-1-2-3 con cantina, ingressi, soggiorno, tinello, cucina con cucinotto, bagni, quattro camere da letto, due terrazzi, balcone e soffitte; il negozio a piano terra misura circa 146 mq con accesso diretto dalla strada; i due garage al piano terra misurano circa 46 mq (Sub 5) e 67 mq (Sub 6), con comodo accesso carrabile. L'abitazione è servita da vano scale condominiale senza ascensore.

L'edificio è di vecchia edificazione con struttura mista e finiture tradizionali (paramenti in mattoni faccia a vista, copertura principale a falde con manto in coppi); presenta area cortiliva asfaltata davanti e aree a verde sul retro. Sono segnalate alcune difformità edilizie e i beni mobili presenti dovranno essere smaltiti a cura e spese dell'aggiudicatario: elementi da considerare per la valutazione e i lavori di adeguamento. La vendita è proposta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Posizione e servizi: la soluzione si trova a Levizzano Rangone, frazione del Comune di Castelvetro di Modena, comoda alla rete viaria (circa 7 km dalla SS12) e ai servizi essenziali del borgo storico, a pochi chilometri dal centro. La presenza del negozio su strada aumenta la visibilità e il potenziale commerciale dell'immobile, rendendolo interessante sia come casa con attività sia come investimento per locazione commerciale/residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione terra-cielo con negozio commerciale e autorimesse
• Superficie: commerciale complessiva circa 627 mq (abitazione 368 mq; negozio 146 mq; garage 46 mq e 67 mq)
• Piano: S1-T-1-2-3 (abitazione multi-livello); negozio e garage al piano terra
• Località: Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena (MO)
• Stato: di vecchia edificazione, da ristrutturare; presenti alcune difformità edilizie
• Pertinenze: negozio con accesso strada, due garage, cantina, balcone, due terrazzi, soffitte, area cortiliva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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