Casa Singola All'asta In Via Della Pace 19-21-23-25 - Castelvetro Di Modena (MO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa-negozio con garage e cortile all'asta a Levizzano Rangone

Un'ampia proprietà mista residenziale e commerciale, proposta all'asta: soluzione ideale per chi cerca spazio, visibilità su strada e la possibilità di un intervento di riqualificazione su un edificio terra-cielo con negozio al piano terreno.

Lotto composto da un'abitazione terra‑cielo con accesso da vano scale condominiale (senza ascensore) sviluppata su più livelli, un negozio con vetrina e accesso diretto dalla strada e due ampi garage con comodo ingresso pubblico. Superficie commerciale totale circa 627 m²: abitazione ca. 368 m², negozio ca. 146 m², garage ca. 46 m² (Sub 5) e ca. 67 m² (Sub 6). L'immobile è di vecchia edificazione con struttura mista e copertura principale in coppi; sul fronte corte pavimentata e asfaltata, sul retro aree a verde incolto.

Gli interni dell’abitazione si distribuiscono su più piani: cantina al piano primo sottostrada, zona giorno a piano terra e primo (con soggiorno, tinello, cucina con cucinotto, bagno, balconi e terrazzi) e zona notte al piano secondo (quattro camere, ripostiglio). Al piano sottotetto soffitte. Il negozio è completamente al piano terra con serramenti in alluminio e rivestimenti in ceramica; i garage sono spaziosi, dotati di portoni basculanti. Si segnalano alcune difformità edilizie; i beni mobili presenti all’interno dovranno essere rimossi a cura e spese dell’aggiudicatario.

Punto di forza è la duplice vocazione dell’immobile: attività commerciale con vetrina su strada + grande unità residenziale sopra, adatta a chi cerca una soluzione abitativa con possibilità di reddito o riconversione. Posizione comoda: Levizzano Rangone (frazione di Castelvetro di Modena), a circa 7 km dalla Strada Statale 12 e a circa 5 km dal borgo storico, con buoni collegamenti alla rete viaria e ai principali servizi locali.

Prezzo base e condizioni sono indicate nella perizia: si tratta di una vendita all'asta in procedura di liquidazione giudiziale; sono presenti vincoli e oneri a carico dell'aggiudicatario. Si raccomanda di consultare la documentazione tecnica e la perizia per ogni approfondimento prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa-negozio (immobile misto residenziale e commerciale)
• Superficie: totale commerciale ca. 627 m² (abitazione ca. 368 m²; negozio ca. 146 m²; garage ca. 46 m² e 67 m²)
• Piano: piani S1 - T - 1 - 2 - 3 (abitazione terra‑cielo); negozio e garage a piano terreno; senza ascensore
• Località: Levizzano Rangone, Castelvetro di Modena (MO) — Via della Pace 19-21-23-25
• Stato: vecchia edificazione, da ristrutturare in parte; presenti alcune difformità edilizie; aree esterne in parte asfaltate e in parte a verde
• Pertinenze: negozio (C/1), due autorimesse (C/6 Sub 5 e Sub 6), corte comune (B.C.N.C.)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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